某年11月，村民甲承包了本村10畝果園，承包期10年，村民乙承包了本村10畝菜地，承包期5年，該果園和該菜地相鄰。甲見乙的承包地里有一口水井，為方便澆灌自己的果園，甲與乙商量支付一定費用從乙承包地里取水澆灌果園，雙方最終達成協(xié)議：乙同意甲使用其承包地內的水井取水灌溉，使用期限為10年，甲每年付給乙1500元。雙方簽訂了書面用水合同，并辦理了登記手續(xù)。
次年2月，由于甲決定外出打工，經(jīng)村委會同意將其10畝果園承包權轉讓給丙。乙因與丙素來不合，遂以該合同系自己與甲簽訂，丙并非合同當事人不能享有權利為由，拒絕丙繼續(xù)從其承包地水井取水灌溉果園。甲見乙和丙爭執(zhí)不下，即決定將該取水的權利單獨轉讓給同村的丁。
要求：
根據(jù)以上事實并結合法律的規(guī)定，回答下列問題：
(1)甲與乙簽訂的用水合同是否設定了地役權?并說明理由。
(2)甲與乙簽訂的用水合同是否有不合法之處?并說明理由。
(3)乙拒絕丙繼續(xù)從其承包地水井取水是否合法?并說明理由。
(4)甲是否可以將該取水的權利單獨轉讓給丁?并說明理由。

2011年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權保留性質的條款。由于乙還需要該機器設備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月15日交付給甲。
2011年12月15日，乙向甲按時交付設備后，甲又將購入的該設備作為固定資產(chǎn)于2012年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔保，當日簽訂了抵押合同，于1月24日向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔保的債權期限2年。
甲企業(yè)為及時籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營資金，2月20日又將該用于抵押的設備以900萬元的價款轉讓給丙公司，該轉讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉讓的設備已用于抵押的情況告訴丙。
為了節(jié)約運輸成本，甲企業(yè)準備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過A村的一片耕地，甲企業(yè)與當?shù)氐拇逦瘯炗喠艘豁椇贤?，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予A村集體適當?shù)难a償，該合同于3月1日簽訂，施工當天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會認為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。
要求：
根據(jù)以上資料結合《物權法》的有關規(guī)定，分析回答以下問題：
(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設備所有權何時轉移?并說明理由。
(2)甲將購入后尚未付款的設備用于銀行貸款抵押擔保是否合法?
(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權何時設立?分別說明理由。
(4)在設備抵押擔保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉讓合同是否有效?
(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于何種性質的合同?
(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。

甲公司于2010年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設用地;同年10月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設用地使用權登記，并獲得建設用地使用權證。
2010年11月21日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。
該合同所設立的權利沒有辦理登記手續(xù)。2011年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款5,000萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續(xù)。
此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設廠房。2011年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地，用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構登記簿上記載的建設用地使用權面積與土地使用權證上的記載不盡一致。
要求：
根據(jù)本題所述內容，分別回答下列問題：
(1)甲公司于何時取得建設用地使用權?并說明理由。
(2)公司與乙公司訂立合同擬設立的是何種物權?該物權是否已經(jīng)設立?并說明理由。
(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權解除合同?
(4)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權證的情況下，是否取得該房屋所有權?并說明理由。
(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權?
(6)在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權利?并說明理由。
(7)在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，以何為準?