【共用題干題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）在風(fēng)景秀麗的海邊城市開(kāi)發(fā)了一個(gè)住宅小區(qū)，總建筑面積30萬(wàn)m²。為提高住宅銷(xiāo)售進(jìn)度，甲公司制作了功能樓書(shū)和形象樓書(shū)確定了項(xiàng)目的均價(jià)為14500元/m²，并租用路邊廣告牌進(jìn)行宣傳，李某在售樓處看了樣板間并查看了甲公司公示的相關(guān)證件和資料后，與甲公司簽訂了《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，擬購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積90m²、單價(jià)為15000元/m²朝向東南的海景房。據(jù)了解，李某的家庭是第一次購(gòu)買(mǎi)住宅，擬采用組合貸款購(gòu)房。該城市住房商業(yè)貸款最低首付比例為三成，住房公積金首套貸款額度最高為50萬(wàn)元。甲公司在確定項(xiàng)目均價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮的景觀因素為（）。