問答題某街道旁的一個商業(yè)門面房,建筑面積148㎡,現(xiàn)為餐飲門面,比較陳舊也無空調(diào)及包間。按成本法原理測算得該餐飲門面當前單價為3000元/㎡,該街道上類似規(guī)模的新裝修、備有空調(diào)和包間的餐飲門面房的市場價格為4000元/㎡,現(xiàn)經(jīng)測算知將該商業(yè)門面裝修改造為其街道上帶空調(diào)和包間的同等裝修水平、檔次門面房的裝修改造費用為500元/㎡,另需交納的裝修改造手續(xù)辦理費用為2220元?,F(xiàn)有一個買家希望以3000元/㎡的價格購下該門面,向估價師咨詢其出價是否合適,問該門面房當前交易的合理價格范圍應(yīng)該是多少?為什么?

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該工廠若將該兩幢房屋投保火災(zāi)險,則為保險目的評估的價值應(yīng)為()

題型:單項選擇題

該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押,則其為抵押目的評估的價值應(yīng)為()。

題型:單項選擇題

估價人員應(yīng)根據(jù)()用途對該兩幢房屋進行估價。

題型:單項選擇題

某管道工程建設(shè)項目,在施工過程中未經(jīng)監(jiān)理工程師事先同意,施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現(xiàn)場后,經(jīng)監(jiān)理人員檢驗發(fā)現(xiàn),鋼管質(zhì)量存在下列問題:1、施工單位未能提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書和檢測證明材料;2、鋼管外觀粗糙、標識不清,并且存在銹斑。3、施工單位已經(jīng)取樣送檢,經(jīng)具有實驗資質(zhì)的單位試驗質(zhì)量合格,并出具了試驗報告?!締栴}】1、對上述問題應(yīng)如何處理?2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?

題型:問答題

該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價格為()元/m2。

題型:單項選擇題

某監(jiān)理公司承擔(dān)一寫字樓的監(jiān)理任務(wù),合同中明確了投資監(jiān)理的有關(guān)任務(wù)內(nèi)容。問題:1、該樓的施工圖預(yù)算是采用單價法編制的,監(jiān)理工程師如何對其進行審查。2、合同規(guī)定,承發(fā)包雙方進行工程款結(jié)算前,由監(jiān)理工程師對承包方完成的工程量進行計量,以此作為結(jié)算的依據(jù)。為此,承包方要按照協(xié)議條款約定的時間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告,在這種情況下,監(jiān)理師如何進行工程計量?承包方在監(jiān)理師計量過程中如何做?

題型:問答題

某市舊城改造需對某沿街房屋進行國有土地上房屋征收,房屋征收部門張貼了房屋征收決定公告,房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后,前往其中一家估價機構(gòu)咨詢,假如你作為該估價機構(gòu)的一名注冊房地產(chǎn)估價師,在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問:1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具國有土地上房屋征收評估報告?2.你應(yīng)如何確定該被征收房屋的用途?

題型:問答題

甲公司1993年通過有償出讓的方式獲得某宗地的使用權(quán),土地用途為高檔住宅,樓面地價為3500元/m2。甲公司擬分兩期建設(shè)80棟別墅。當?shù)谝黄?0棟于1996年12月竣工時,因債務(wù)糾紛被法院裁定拍賣20棟還債。拍賣行委托乙房地產(chǎn)估價所評估出拍賣底價為3800元/m2。拍賣行在當月以此為依據(jù)拍賣,賣出6棟,平均價格為3860元/m2,其余14棟無人承接,退還給甲公司。當1999年6月第二期工程竣工后,建成的別墅以5200元/m2售出,甲公司因此而指責(zé)乙房地產(chǎn)估價所當時評估的拍賣底價過低,而且別墅的拍賣底價竟然只比樓面地價高300元/m2,遠低于其投入的建設(shè)成本,很不合理。而乙房地產(chǎn)估價所堅持當時的估價結(jié)論合理。請問,乙房地產(chǎn)估價所堅持當時估價結(jié)論的理由有哪些?

題型:問答題

李某有一處房產(chǎn),其《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為300㎡,用途為住宅,土地為出讓使用權(quán),土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月將該房屋改為商店并經(jīng)營,于2006年6月以3000元/㎡的價格將其賣給張某。由于融資的需要,張某于2006年9月30日委托甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該房地產(chǎn)的抵押價值,估價結(jié)果為2300元/㎡.請問:1.張某認為該估價結(jié)果偏低,你認為應(yīng)如何解釋該估價結(jié)果的合理性?2.2007年9月該房屋被列入拆遷范圍,房屋拆遷許可證頒發(fā)日為2007年9月30日,乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)受拆遷人委托進行拆遷估價,估價結(jié)果為2800元/㎡.張某認為該估價結(jié)果偏低,因2007年4月拆遷的鄰近商鋪的補償單價為4000元/㎡.你認為應(yīng)如何解釋該估價結(jié)果的合理性?

題型:問答題

法院委托估價機構(gòu)對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經(jīng)調(diào)查,該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的,該辦公樓的土地使用權(quán)為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定,拍賣所得價款除按法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝猓坑糜趦斶€銀行貸款,買受人承擔(dān)全過程相關(guān)稅費。請問:1.估價機構(gòu)是否有義務(wù)將估價結(jié)果告知借款企業(yè)?為什么?2.拍賣保留價應(yīng)由誰確定?如何確定?3.乙公司欲競買該辦公樓,現(xiàn)向估價機構(gòu)咨詢競買價格。估價機構(gòu)應(yīng)提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費?4.該辦公樓有租約,在價值時點租約未到期,在評估時是否考慮租約影響?

題型:問答題