單項(xiàng)選擇題

某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修,經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級(jí)總公司批準(zhǔn)翻建,建筑面積可增至600m2,該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算,擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓?,F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè),擬請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)

能否翻建的最終批準(zhǔn)權(quán)在()。

A.政府房地產(chǎn)管理部門
B.政府規(guī)劃管理部門
C.政府土地管理部門
D.上級(jí)總公司


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5.單項(xiàng)選擇題

2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償,經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償,該房屋2006年8月市價(jià)為3600元/㎡,當(dāng)時(shí)雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)

下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中,正確的是()

A.該宗地為出讓土地使用權(quán),可以單獨(dú)辦理抵押登記
B.該宗地?zé)o論是劃撥還是出讓土地使用權(quán),因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,即可單獨(dú)辦理抵押登記
C.該在建工程在取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù)
D.該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,雖未取得施工許可證,也可辦理抵押登記手續(xù)

最新試題

應(yīng)根據(jù)何種用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

甲公司1993年通過有償出讓的方式獲得某宗地的使用權(quán),土地用途為高檔住宅,樓面地價(jià)為3500元/m2。甲公司擬分兩期建設(shè)80棟別墅。當(dāng)?shù)谝黄?0棟于1996年12月竣工時(shí),因債務(wù)糾紛被法院裁定拍賣20棟還債。拍賣行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估出拍賣底價(jià)為3800元/m2。拍賣行在當(dāng)月以此為依據(jù)拍賣,賣出6棟,平均價(jià)格為3860元/m2,其余14棟無人承接,退還給甲公司。當(dāng)1999年6月第二期工程竣工后,建成的別墅以5200元/m2售出,甲公司因此而指責(zé)乙房地產(chǎn)估價(jià)所當(dāng)時(shí)評(píng)估的拍賣底價(jià)過低,而且別墅的拍賣底價(jià)竟然只比樓面地價(jià)高300元/m2,遠(yuǎn)低于其投入的建設(shè)成本,很不合理。而乙房地產(chǎn)估價(jià)所堅(jiān)持當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)論合理。請(qǐng)問,乙房地產(chǎn)估價(jià)所堅(jiān)持當(dāng)時(shí)估價(jià)結(jié)論的理由有哪些?

題型:?jiǎn)柎痤}

法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)擬拍賣的某辦公樓進(jìn)行估價(jià)。經(jīng)調(diào)查,該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的,該辦公樓的土地使用權(quán)為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定,拍賣所得價(jià)款除按法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝?,全部用于償還銀行貸款,買受人承擔(dān)全過程相關(guān)稅費(fèi)。請(qǐng)問:1.估價(jià)機(jī)構(gòu)是否有義務(wù)將估價(jià)結(jié)果告知借款企業(yè)?為什么?2.拍賣保留價(jià)應(yīng)由誰確定?如何確定?3.乙公司欲競(jìng)買該辦公樓,現(xiàn)向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢競(jìng)買價(jià)格。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)提示乙公司注意拍賣價(jià)款之外還可能發(fā)生哪些稅費(fèi)?4.該辦公樓有租約,在價(jià)值時(shí)點(diǎn)租約未到期,在評(píng)估時(shí)是否考慮租約影響?

題型:?jiǎn)柎痤}

竺某于2001年6月與上海萬隆飯店簽訂了為期5年的勞動(dòng)合同。合同明確規(guī)定其責(zé)任是負(fù)責(zé)飯店大堂的接待等全部工作,試用期8個(gè)月,月工資3000元。8個(gè)月試用期后萬隆飯店表示滿意,合同正式履行。2002年4月,因飯店餐飲部門負(fù)責(zé)人調(diào)離,飯店主管又認(rèn)為大堂經(jīng)理最好以女性為宜,于是在未與竺某協(xié)商的情況下,便安排竺某將大堂工作移交,接手餐飲部的工作。對(duì)此,竺某表示不同意,認(rèn)為原合同規(guī)定是來做大堂部經(jīng)理工作。飯店認(rèn)為竺某與飯店已簽了勞動(dòng)合同,竺某已成為本飯店的職員,就應(yīng)當(dāng)服從飯店的安排,仍堅(jiān)持由竺某去做餐飲部工作。竺某堅(jiān)決不同意,并仍到大堂部上班。問題:(1)竺某與上海萬隆飯店簽訂的合同有什么錯(cuò)誤?請(qǐng)指出。(2)上海萬隆飯店硬行安排竺某去餐飲部工作的做法是否正確?為什么?(3)如果上海萬隆飯店欲以此理由解雇竺某,是否符合法律規(guī)定?為什么?(4)竺某如被解雇,可采取什么方法維護(hù)自己的合法權(quán)益?(5)竺某如被解雇,工會(huì)可從哪些方面幫助竺某維護(hù)其合法權(quán)益?

題型:?jiǎn)柎痤}

該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

對(duì)某新建成的寫字樓進(jìn)行估價(jià),估價(jià)人員掌握了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的相關(guān)資料(見下表),并用收益法評(píng)估該寫字樓的市場(chǎng)價(jià)值。估價(jià)測(cè)算如下(節(jié)選):1.年有效毛收入22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)2.年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(1)年維修費(fèi)用25000×2000×2%=1000000(元)(2)年管理費(fèi)用年管理費(fèi)用=年有效毛收入×管理費(fèi)用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)(3)年?duì)I業(yè)稅及附加=13068000×5.55%=725274(元)(4)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用小計(jì)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=1000000+692040+725274=2417314(元)3.年凈收益年凈收益=1.項(xiàng)-2.項(xiàng)=13068000-2417314=10650686(元)4.估價(jià)結(jié)果

題型:?jiǎn)柎痤}

該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠(yuǎn),但這個(gè)方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)是1500元/m2,居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)是700元/m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨(dú)體小樓,磚混結(jié)構(gòu),緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500m2。李某擬購(gòu)入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營(yíng),二、三層樓用于居住。賣家要價(jià)60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評(píng)估。請(qǐng)問:房地產(chǎn)估價(jià)師在接受委托后,在估價(jià)前需要了解估價(jià)對(duì)象的哪些情況?

題型:?jiǎn)柎痤}

某建筑物為28層框架剪力墻結(jié)構(gòu)樓房,于2003年建成并投入使用,現(xiàn)對(duì)2層進(jìn)行估價(jià),2層套型設(shè)計(jì)較為合理,朝向?yàn)槟?,工程質(zhì)量?jī)?yōu),目前保養(yǎng)維護(hù)較好,有專業(yè)物業(yè)管理公司維護(hù)和管理,其外墻貼有白色條形磚,客廳臥室內(nèi)墻面刷白色涂料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設(shè)施、室內(nèi)預(yù)留電視電話、空調(diào)插孔、小區(qū)設(shè)有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權(quán)及分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)歸乙方所有?,F(xiàn)已被司法機(jī)關(guān)扣押。問題:1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進(jìn)行估價(jià)?為什么?2、寫出估價(jià)技術(shù)路線。

題型:?jiǎn)柎痤}

甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目,雙方各出資1000萬元,經(jīng)葶收益各按50%分成。到項(xiàng)目建成時(shí)投資正好用完,銷售費(fèi)用也已預(yù)提。項(xiàng)目的總建筑面積10000m2,售價(jià)3000元/m2,銷售稅費(fèi)為售價(jià)的7%。銷售過程中,乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友,向甲提出先掛賬,雙方結(jié)算時(shí)再作處理。該項(xiàng)目在短期內(nèi)銷售完成,實(shí)際銷售費(fèi)用與預(yù)提的銷售費(fèi)用相符,實(shí)際回收價(jià)款2762.1萬元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬元,現(xiàn)因乙拿走一套價(jià)值30萬元的房屋,故乙實(shí)得1351.05萬元;乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬元,故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收入中扣除12.5萬元,自己應(yīng)分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素,誰的分配方案合理?應(yīng)該怎樣分配?為什么?

題型:?jiǎn)柎痤}