A、通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
B、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
C、外部經(jīng)濟(jì)引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
D、對(duì)其本身進(jìn)行的投資改良引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
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A、開發(fā)成本
B、稅金
C、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)
D、利潤(rùn)
A.征地費(fèi)
B.建筑安裝工程費(fèi)
C.住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用
D.住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
E.鄰近住宅小區(qū)的物業(yè)用房建設(shè)費(fèi)
A.商品房銷售中的起價(jià)
B.拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)或起拍價(jià)
C.拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)
D.招標(biāo)活動(dòng)中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)
E.采用收益法確定的參考價(jià)格
A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
B.在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng)
C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
D.常常遭受洪水威脅
E.購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)
A.深度百分率
B.資本化率
C.收益率
D.物價(jià)指數(shù)
E.其他價(jià)格修正率
最新試題
下列哪幾項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素？（）
房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有（）。
在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和市場(chǎng)狀況修正的原因是（）。
房屋權(quán)屬證書有三種，分別是（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤(rùn)率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購(gòu)買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去時(shí)，估價(jià)對(duì)象的（）也都要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。
根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式的不同，收益法可分為（）。
下列哪些可列為市場(chǎng)法適用的對(duì)象？（）。
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費(fèi)為50萬元，開發(fā)利潤(rùn)為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該建筑物的折舊總額。
報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。