問答題從房地產(chǎn)估價(jià)的角度對(duì)建筑物的基本認(rèn)識(shí)主要包括哪些方面?

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1.多項(xiàng)選擇題下列因素中會(huì)導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)上的折舊的是()。

A、使用磨損
B、現(xiàn)行政策重大改變
C、城市規(guī)劃重大改變
D、建筑技術(shù)進(jìn)步

2.多項(xiàng)選擇題下列哪些屬于房地產(chǎn)市場狀況的內(nèi)容？（）

A.政府出臺(tái)新的政策措施
B.利率發(fā)生變化
C.出現(xiàn)通貨膨脹
D.未正常負(fù)擔(dān)交易稅費(fèi)

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括（）。

A.區(qū)位狀況的調(diào)整
B.實(shí)物狀況的調(diào)整
C.環(huán)境狀況的調(diào)整
D.權(quán)益狀況的調(diào)整

4.多項(xiàng)選擇題預(yù)計(jì)一年后建成的某在建工程，可能存在的估價(jià)情形為()。

A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的價(jià)格
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的價(jià)格
D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)實(shí)狀況下的價(jià)格

5.多項(xiàng)選擇題某宗居住房地產(chǎn)，城市規(guī)劃規(guī)定既可用做商業(yè)用途，也可用做居住用途，而估價(jià)人員堅(jiān)持以居住用途進(jìn)行估價(jià)，你認(rèn)為估價(jià)人員可能出于什么考慮？（）

A.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用
B.預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額小于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用
C.認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利
D.按商業(yè)用途的估價(jià)結(jié)果小于按居住用途的估價(jià)結(jié)果

7.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的（）。

A.市場價(jià)格
B.賬面價(jià)值
C.市場價(jià)值
D.使用價(jià)值

8.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是()。

A、市場法
B、路線價(jià)法
C、成本法
D、收益法

9.多項(xiàng)選擇題下列哪些情況需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估（）。

A.產(chǎn)權(quán)注銷
B.企業(yè)破產(chǎn)清算
C.房地產(chǎn)典當(dāng)
D.確定定期公布的基準(zhǔn)地價(jià)