問答題計算題:某房地產(chǎn)建成于1995年12月30日,此后收益年限為50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分別獲得純收益85、90、95萬元;預(yù)計2000年12月30日要分別獲得純收益95、92、94萬元,從2003年12月30日起每年可獲得的純收益將穩(wěn)定在95萬元;購買該類房地產(chǎn)通??傻玫姐y行70%的抵押貸款,抵押貸款的年利率為6%,自有資本要求的收益率為10%。試利用上述資料估算該房地產(chǎn)1999年12月30日的收益價格。

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10.多項選擇題下列因素中會導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟上的折舊的是()。

A、使用磨損
B、現(xiàn)行政策重大改變
C、城市規(guī)劃重大改變
D、建筑技術(shù)進步