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判斷題在進行房地產(chǎn)估價時，一般以實地查勘之13作為估價時點，但在某些情況下要對過去或未來某個時點的價值進行評估。估價時點究竟是現(xiàn)在，還是過去或未來，是由估價目的決定的。所以，估價時點也不是委托人或估價人員可以確定的，而是要根據(jù)估價選取的方法來確定。()

1.判斷題某城市路線價標(biāo)準(zhǔn)深度為18m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深價度格修正率分別為50%、30%、20%。則臨街12m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。()

2.判斷題收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。()

3.判斷題開發(fā)利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，也是建筑承包商的利潤。()

4.判斷題成本法是根據(jù)估價對象購建價格來求取估價對象價值的方法。()

5.判斷題成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的構(gòu)建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。()

6.判斷題計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。

7.判斷題宗地價格是一宗土地的一定權(quán)利狀態(tài)在某一時點下的價格。()

8.判斷題資本化率等于房地產(chǎn)價格與其年收益的比值。()

9.判斷題某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的年凈收益預(yù)測為216萬元，出售時的價格減去銷售稅費后的凈值預(yù)測為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格估計為5200萬元。()

10.判斷題最典型的典權(quán)是在他人土地上通行的權(quán)利。()