單利與復利并沒有實質上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已。利息計算本質上都是復利（否則可在每一計息周期結束時將本利一起取出后再存入），采取單利方式只是為了實際計算上的方便。（）

運營期的起點通常是待開發(fā)房地產開發(fā)完成（竣工）的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產自然壽命結束的日期。（）

在該房地產的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下，仍然需要估價的，房地產估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價，不用具體說明。（）

假設開發(fā)法中，開發(fā)經營期可分為建設期和經營期。（）

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

某企業(yè)有一在建工程，于2005年10月1日帶抵押債務轉讓。已知該在建工程占地面積10000m2，土地使用年限為2003年10月1日～2043年9月30日，規(guī)劃容積率為5%，1～4層規(guī)劃為商業(yè)，建筑面積為2萬m2；5~20層規(guī)劃為寫字樓，建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%，項目建成后，商業(yè)用于經營，寫字樓全部出售。經調查，有關數(shù)據(jù)如下：A．項目2004年6月動工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，實際資金投入為總開發(fā)成本及管理費用的30%，預計再經過24個月即可完成全部工程。假定費用均勻投入。B．該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2，銷售稅費為售價的6%，寫字樓在建成1年末時售出。C．商業(yè)主體建成后，還需投入2000元／m2的裝修費，裝修期為1年，裝修均勻投入，預計年經營收入為3億元，包括稅、經營成本等在內的支出為營業(yè)收入的75%，合理商業(yè)利潤為年經營收入的10%。D．2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了5000萬元，年利率為6%，每半年還款一次，5年內等額還款的貸款。在建工程轉讓時要求受讓方承擔2005年10月1日以后的剩余債務。E．項目折現(xiàn)率為10%，商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉讓在建工程時，受讓方需按受讓價格的3%繳納有關稅費。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務轉讓的合理交易價格。

開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。（）

在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)未來的房地產市場狀況作出的。（）

在選取最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。（）

經營期特別是銷售期通常難以準確預測，在預測時要考慮未來房地產市場的景氣狀況。（）