單項選擇題土地使用權變更登記的法律特征敘述錯誤的是（）。

A.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權
B.國有土地租賃方式取得的國有土地使用權轉讓
C.出讓國有建設用地使用權轉讓
D.土地使用權抵押期間，土地使用權依法發(fā)生轉讓


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2.單項選擇題合并、兼并合并是指（）的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，合并為一個企業(yè)的法律行為。

A.兩個或兩個以上
B.三個或三個以上
C.四個或四個以上
D.五個或五個以上

4.單項選擇題根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地變更登記的類型不包括（）。

A.土地用途變更登記
B.姓名或者名稱、地址變更登記
C.土地轉讓權抵押權、地役權變更登記
D.因土地權利人發(fā)生改變導致的土地使用權變更登記

5.單項選擇題集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。

A.原《集體土地使用證》
B.集體土地使用權轉移協(xié)議
C.轉移協(xié)議批準文件
D.土地征用協(xié)議及批準文件

6.單項選擇題出讓國有土地使用權的最高使用期限為40年的是（）。

A.居住用地
B.工業(yè)用地
C.商業(yè)、旅游、娛樂用地
D.科教文體衛(wèi)用地

7.單項選擇題關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。

A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效
B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；但這并不影響他對抵押物的轉讓
C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保
D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

8.單項選擇題關于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是（）

A.農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地
B.農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
D.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

9.單項選擇題關于承包、租賃、拍賣"四荒"土地使用權期限的說法，正確的是（）：

A.最長不超過40年
B.最長不超過70年
C.最長不超過50年
D.最長不超過45年

10.單項選擇題因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括（）。

A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押權人
D.受讓人