問答題某公司2000年6月以出讓方式取得一宗位于某市某區(qū)某路×號的國有土地使用權(quán)，面積為18600m2，用途為工業(yè)，已辦理土地登記手續(xù)。2004年5月，該公司擬以其所使用的國有出讓土地作抵押，向某銀行申請貸款。為驗證該公司土地狀況的真實性，降低銀行貸款風(fēng)險，現(xiàn)該銀行委托某土地登記代理公司代理查詢該宗地的土地登記結(jié)果。該土地登記代理公司應(yīng)如何完成土地登記資料的代理查詢工作？

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1.多項選擇題做好（）方面的工作，是為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險。

A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況
C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時協(xié)商或通過法律途徑解決
D.制定服務(wù)標(biāo)準，明確服務(wù)內(nèi)容和要求
E.告知必要的代理活動事項，需委托人監(jiān)督

2.多項選擇題（）是土地登記代理人的義務(wù)。

A.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)
B.根據(jù)合同約定，維護委托人的合法權(quán)益
C.為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益
D.接受主管部門的監(jiān)督管理
E.按照職業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動

3.多項選擇題土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料，可以采用（）手段。

A.借用、帶走登記資料
B.自行抄錄土地登記信息
C.委托土地登記機關(guān)摘錄有關(guān)土地登記資料
D.要求登記機關(guān)對其查詢結(jié)果鑒定蓋章
E.委托土地登記機關(guān)復(fù)制有關(guān)土地登記資料

4.多項選擇題（）是注銷土地登記申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交的文件資料。

A.土地滅失證明文件
B.注銷土地登記申請書
C.土地權(quán)利終止證明文件
D.由土地登記機關(guān)發(fā)出的土地證書
E.土地交換協(xié)議書

5.多項選擇題下列變更登記不需要報經(jīng)人民政府審批的是（）。

A.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記
C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記
D.劃撥國有土地使用權(quán)變更登記
E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記