某房地產開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，該寫字樓共14層，地上12層、地下2層，總投資約3000萬元人民幣。該工程采用鋼筋混凝土大空間結構，設計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設周期，盡快獲得投資收益，施工圖設計未完成時就進行了招標，確定了某建筑公司為中標單位。業(yè)主與承包商簽訂施工合同時，由于設計未完成，工程性質已明確但工程量還難以確定，雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風險。 合同條款中有下列規(guī)定：

（1）本工程采用固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施費用與各種材料漲價等因素。

（2）乙方不能將工程轉包，為加快工程進度，允許將工程主體結構的一部分分包給其他單位。

（3）付款方式：開工前首付款10%，月進度款支付進度工程量80%，付至總價80%止付，結算后支付至90%，剩余10%自竣工驗收后兩年一次性付清，業(yè)主承擔相應的利息。

本工程目前正在施工。 在工程實施過程中，發(fā)生如下事件：

（1）本工程由于業(yè)主未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件，致使工程開工時問推遲了15日。承包商向業(yè)主提出順延工期15日，窩工費5萬元的報告。

（2）鋼材價格從報價時的2800元/t上漲到3000元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價增加的工程款。