單項選擇題某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米,容積率為3,樓面地價為1000元/平方米,預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本),銷售稅費為銷售收入的11%,可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價,成本利潤率為25%,則商品房銷售均價為()元/平方米。

A.5337
B.5440
C.5550
D.5618


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1.單項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房,并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算
C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算
D.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算

4.單項選擇題下列房地產(chǎn)中,不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是()。

A.可改擴建的舊房
B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房
C.房地產(chǎn)開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設(shè)工程

5.單項選擇題因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失,屬于建筑物的()。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經(jīng)濟折舊