不定項選擇

（一）張某完全靠500萬元的自有資金進行房地產(chǎn)置業(yè)投資。經(jīng)市場調研，有甲、乙、丙三個投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經(jīng)營收入和凈轉售收入見下表，計算期均為10年。張某的目標收益率為10%。
單位：萬元

在計算期內，甲、乙、丙三個投資方案的現(xiàn)金流出應包括（）。

A.初始投資
B.經(jīng)營成本
C.還本付息
D.經(jīng)營稅金


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4.多項選擇題下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有（）。

A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

5.多項選擇題下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的有（）。

A.物業(yè)服務人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
C.物業(yè)服務人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用

6.多項選擇題下列人員中，具備業(yè)主身份的有（）。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人

8.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有（）。

A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現(xiàn)場準備
C.從委托人處取得有關銷售資料
D.與委托人進行項目結算
E.申請商品房預售（銷售）許可證

9.多項選擇題房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有（）。

A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關系

10.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件有（）。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常
B.有工程質量監(jiān)督站簽署的質量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術檔案和施工管理資料
E.工程質量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢