單項選擇題

以下關于房產估價的說法，錯誤的是（）。

A.以成本法進行估價時，土地成本中應考慮相關的土地增值稅和營業(yè)稅
B.以成本法進行估價時，建筑物材料成本若有效大波動，應采用重置成本，而非歷史成本
C.以收益還原法進行估價時，房地產總價=房租/市場投資收益率，其中房租不應扣除相關的稅費成本
D.以市場比較法進行估價時，需在同地區(qū)同類型房屋價格的基礎上依房齡、地段、樓層、議價系數等進行調整

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