多項(xiàng)選擇題采用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的操作步驟有（）。

A.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來預(yù)期收益相關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益
C.求取同報(bào)率或資本化率、收益乘數(shù)
D.求取比準(zhǔn)價(jià)格
E.選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格


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1.多項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循合法原則應(yīng)做到（）。

A.在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或其他合法證件為依據(jù)
B.在合法使用方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)
C.在合法處分方面；應(yīng)以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)
D.要堅(jiān)持中立的立場(chǎng)，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人都公平合理的價(jià)格
E.評(píng)估價(jià)必須符合國家的價(jià)格政策

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括（）。

A.合法原則
B.公平原則
C.謹(jǐn)慎原則
D.最高最佳使用原則
E.替代原則

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)的特性包括不可移動(dòng)、獨(dú)一無二以及（）。

A.壽命長久
B.供給有限
C.流動(dòng)性差
D.價(jià)值量大
E.用途單一

4.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，既屬于一宗土地，又屬于建筑的有（）。

A.坐落
B.面積
C.產(chǎn)權(quán)狀況
D.結(jié)構(gòu)
E.地勢(shì)

5.多項(xiàng)選擇題關(guān)于房產(chǎn)稅的繳納，下列說法正確的有（）。

A.房產(chǎn)稅一般由使用人繳納
B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納
C.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納
D.產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的，不用繳納
E.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納