多項選擇題使用市場法評估房地產(chǎn)價值，選取可比實例應(yīng)符合的要求包括（）等。

A.可比實例大類用途與評估對象的大類用途相同
B.可比實例的交易類型與評估目的吻合
C.可比實例的規(guī)模與評估對象的規(guī)模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格


您可能感興趣的試卷

你可能感興趣的試題

1.多項選擇題采用市場法評估房地產(chǎn)押品，選取的可比實例的單價為10000元/平方米，交易情況修正率為0，市場狀況修正率為0，房地產(chǎn)狀況調(diào)整打分為102分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數(shù)為1
B.市場狀況修正系數(shù)為1
C.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（100÷102）
D.評估對象的評估單價為10000×1×1×（100÷102）

2.多項選擇題采用市場法評估房地產(chǎn)押品，選取的可比實例的交易情況修正率為0，市場狀況修正率為2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整打分為102分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數(shù)為：0
B.交易情況修正系數(shù)為：（100÷100）
C.市場狀況修正系數(shù)為：（102÷100）
D.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：（100÷102）

3.多項選擇題采用市場法評估房地產(chǎn)押品，選取的可比實例的交易情況修正率為0，市場狀況修正率為3%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整打分為98分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數(shù)為：0
B.交易情況修正系數(shù)為：（100÷100）
C.市場狀況修正系數(shù)為：（103÷100）
D.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：（98÷100）

4.多項選擇題市場法評估要求具有活躍的公開市場，包括（）。

A.交易雙方自愿、平等參與交易
B.交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益
C.交易各方掌握必要的市場信息
D.有較充裕的時間進行交易

5.多項選擇題不適宜采用市場法評估的是（）。

A.教堂
B.普通住宅
C.自制專用設(shè)備
D.在建工程

6.多項選擇題市場法評估要求評估參照物與評估對象具有可比性，包括（）。

A.參照物與評估對象功能上具有可比性
B.參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性
C.參照物成交時間與評估基準日間隔不超過1年
D.時間對資產(chǎn)價值的影響可以調(diào)整

7.多項選擇題采用市場法評估押品價值，必須具備的基本條件包括（）。

A.有一個活躍的公開市場
B.有一個不活躍的隱蔽市場
C.有可比的資產(chǎn)及其交易活動
D.缺乏可比的資產(chǎn)及其交易活動

8.多項選擇題采用市場法評估房地產(chǎn)押品價值，最終比準價格可以采用（）求取。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)法
B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法
C.取最高值
D.取最低值

9.多項選擇題采用市場法評估時，評估人員在《比較因素情況表》中評估對象各因素打分為100分，對可比實例打分情況為：區(qū)位狀況：交通通達度98分、自然人文景觀101分、商業(yè)繁華程度100分、實物狀況：內(nèi)部裝修與成新度102分、建筑結(jié)構(gòu)97分、設(shè)施設(shè)備100分。則對該可比實例可確認（）。

A.區(qū)位狀況調(diào)整系數(shù)為（98÷100）×（101÷100）×（100÷100）
B.區(qū)位狀況調(diào)整系數(shù)為（100÷98）×（100÷101）×（100÷100）
C.實物狀況調(diào)整系數(shù)為（100÷102）×（100÷97）×（100÷100）
D.實物狀況調(diào)整系數(shù)為（102÷100）×（97÷100）×（100÷100）

10.多項選擇題押品采用市場法評估時，基本步驟包括（）。

A.選擇參照物
B.在評估對象與參照物之間進行因素比較
C.在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異
D.綜合分析確定評估結(jié)果