單項(xiàng)選擇題利用與評估對象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價格、凈收益、收益期或持有期等數(shù)據(jù)計(jì)算報(bào)酬率的方法是（）。

A.市場提取法
B.風(fēng)險累加法
C.投資收益率排序插入法
D.收益乘數(shù)法


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1.單項(xiàng)選擇題評估承租人權(quán)益價值的，收益期為（）期限。

A.剩余租賃
B.合同租賃
C.評估對象使用
D.評估對象剩余

2.單項(xiàng)選擇題收益期是指預(yù)計(jì)評估對象未來可獲取收益的時間，具體是（）的時間。

A.自評估時點(diǎn)起至評估對象未來不能獲取收益之日止
B.自評估對象使用時點(diǎn)起至評估對象未來不能獲取收益之日止
C.由評估對象質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定
D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和

3.單項(xiàng)選擇題對于可獨(dú)立經(jīng)營獲利或具有潛在收益的房地產(chǎn)，優(yōu)先采用（）進(jìn)行評估。

A.收益法
B.成本法
C.市場比較法
D.假設(shè)開發(fā)法

4.單項(xiàng)選擇題收益法評估時，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險一般以（）來衡量。

A.收益年限
B.收益現(xiàn)值
C.報(bào)酬率
D.貸款利率

5.單項(xiàng)選擇題（）是預(yù)測評估對象未來第一年的收益，將其除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)得到評估對象價值的方法。

A.報(bào)酬資本化法
B.直接資本化法
C.收益除數(shù)法
D.預(yù)期收益法

7.單項(xiàng)選擇題收益法是根據(jù)評估對象的（）來求取評估對象價值的方法。

A.預(yù)期收益
B.歷史收益
C.取得成本
D.市場價值

8.多項(xiàng)選擇題使用市場法評估房地產(chǎn)價值，需要進(jìn)行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場價格成交的交易
B.被迫出售的交易
C.以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
D.人為哄抬價格的交易

9.多項(xiàng)選擇題使用市場法評估房地產(chǎn)價值，選取可比實(shí)例應(yīng)符合的要求包括（）等。

A.可比實(shí)例大類用途與評估對象的大類用途相同
B.可比實(shí)例的交易類型與評估目的吻合
C.可比實(shí)例的規(guī)模與評估對象的規(guī)模相當(dāng)
D.可比實(shí)例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

10.多項(xiàng)選擇題采用市場法評估房地產(chǎn)押品，選取的可比實(shí)例的單價為10000元/平方米，交易情況修正率為0，市場狀況修正率為0，房地產(chǎn)狀況調(diào)整打分為102分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數(shù)為1
B.市場狀況修正系數(shù)為1
C.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（100÷102）
D.評估對象的評估單價為10000×1×1×（100÷102）