單項選擇題從評估原理的角度看，通過估算資產(chǎn)未來現(xiàn)金流并折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的方法屬于（）。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.剩余法


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1.單項選擇題報酬資本化法中采用（）將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值。

A.資本化率
B.收益乘數(shù)
C.收益率
D.報酬率

2.單項選擇題直接資本化法中采用（）將資產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值。

A.資本化率
B.收益法
C.收益率
D.報酬率

3.單項選擇題（）是資產(chǎn)價值與其未來第一年的收益的比值。

A.資本化率
B.收益乘數(shù)
C.收益率
D.報酬率

4.單項選擇題（）是資產(chǎn)未來第一年的凈收益與其價值的百分比。

A.資本化率
B.收益乘數(shù)
C.收益率
D.報酬率

6.單項選擇題評估承租人權(quán)益價值的，收益期為（）期限。

A.剩余租賃
B.合同租賃
C.評估對象使用
D.評估對象剩余

7.單項選擇題收益期是指預(yù)計評估對象未來可獲取收益的時間，具體是（）的時間。

A.自評估時點起至評估對象未來不能獲取收益之日止
B.自評估對象使用時點起至評估對象未來不能獲取收益之日止
C.由評估對象質(zhì)量、用途與維護狀況等決定
D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和

8.單項選擇題對于可獨立經(jīng)營獲利或具有潛在收益的房地產(chǎn)，優(yōu)先采用（）進行評估。

A.收益法
B.成本法
C.市場比較法
D.假設(shè)開發(fā)法

9.單項選擇題收益法評估時，獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險一般以（）來衡量。

A.收益年限
B.收益現(xiàn)值
C.報酬率
D.貸款利率