多項(xiàng)選擇題運(yùn)用報(bào)酬資本化法評(píng)估，評(píng)估步驟通常包括（）。

A.確定未來收益期限
B.預(yù)測(cè)未來凈收益或期間收益和期末轉(zhuǎn)售收益
C.確定報(bào)酬率
D.計(jì)算收益價(jià)值


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1.多項(xiàng)選擇題下列資產(chǎn)中可采用收益法評(píng)估的是（）。

A.成套機(jī)器設(shè)備
B.單臺(tái)輔助設(shè)備
C.租賃的機(jī)器設(shè)備
D.可獨(dú)立作業(yè)的車輛

2.多項(xiàng)選擇題下列評(píng)估對(duì)象中一般不適用于收益法評(píng)估的是（）。

A.行政辦公樓
B.學(xué)校
C.公園
D.公益性房地產(chǎn)

3.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)中可用收益法評(píng)估的是（）。

A.住宅
B.寫字樓
C.商店
D.旅館

5.多項(xiàng)選擇題某押品抵押價(jià)值為800萬元，審批抵押率為50%，已為農(nóng)業(yè)銀行A支行貸款提供擔(dān)保200萬元，現(xiàn)B支行擬用該押品辦理抵押貸款，下列正確的是（）。

A.該押品在農(nóng)業(yè)銀行的最高可擔(dān)保額度為400萬元
B.該押品在農(nóng)業(yè)銀行的最高可擔(dān)保額度為800萬元
C.該押品為B支行貸款最高擔(dān)保額度為200萬元
D.該押品為B支行貸款最高擔(dān)保額度為300萬元

6.多項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)押品市場(chǎng)價(jià)值為600萬元，欠繳土地出讓金100萬元，預(yù)計(jì)變現(xiàn)費(fèi)用為200萬元，審批確定的抵押率為70%，下列正確的是（）。

A.抵押價(jià)值應(yīng)為600萬元
B.抵押價(jià)值應(yīng)為500萬元
C.按照審慎原則應(yīng)確定最高可擔(dān)保額度為350萬元
D.按照審慎原則應(yīng)確定最高可擔(dān)保額度為300萬元

7.多項(xiàng)選擇題可以作為押品價(jià)值評(píng)估的評(píng)估假設(shè)的是（）。

A.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定高于商業(yè)房產(chǎn)
B.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定低于商業(yè)房產(chǎn)
C.工業(yè)房產(chǎn)交易較為活躍的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般高于商業(yè)房產(chǎn)
D.工業(yè)房產(chǎn)交易較為蕭條的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般低于商業(yè)房產(chǎn)

8.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)押品價(jià)值評(píng)估中，體現(xiàn)謹(jǐn)慎性原則的是（）。

A.市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例
B.收益法評(píng)估時(shí)，不應(yīng)低估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
C.成本法評(píng)估時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本
D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)，不應(yīng)選取土地用途和級(jí)別存在差異的基準(zhǔn)地價(jià)

9.多項(xiàng)選擇題押品價(jià)值評(píng)估基本程序包括（）。

A.明確評(píng)估事項(xiàng)
B.現(xiàn)場(chǎng)查勘評(píng)估對(duì)象
C.選用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估測(cè)算
D.審核確認(rèn)評(píng)估價(jià)值

10.多項(xiàng)選擇題下列說法中符合謹(jǐn)慎評(píng)估原則的是（）。

A.充分估計(jì)押品處置時(shí)可能受到的限制
B.不低估知悉的法定優(yōu)先受償款
C.使用成本法時(shí)不高估折舊
D.使用收益法時(shí)不選用較低的報(bào)酬率