多項選擇題收益法評估中，根據(jù)搜集和掌握資料的情況求取報酬率的方法包括（）。

A.市場提取法
B.風險累加法
C.投資收益率排序插入法
D.收益乘數(shù)法


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你可能感興趣的試題

1.多項選擇題運用直接資本化法評估，評估評估步驟通常包括（）。

A.預(yù)測未來第一年的收益
B.確定資本化率或收益乘數(shù)
C.確定未來收益期限
D.計算收益價值

2.多項選擇題運用報酬資本化法評估，評估步驟通常包括（）。

A.確定未來收益期限
B.預(yù)測未來凈收益或期間收益和期末轉(zhuǎn)售收益
C.確定報酬率
D.計算收益價值

3.多項選擇題下列資產(chǎn)中可采用收益法評估的是（）。

A.成套機器設(shè)備
B.單臺輔助設(shè)備
C.租賃的機器設(shè)備
D.可獨立作業(yè)的車輛

4.多項選擇題下列評估對象中一般不適用于收益法評估的是（）。

A.行政辦公樓
B.學校
C.公園
D.公益性房地產(chǎn)

5.多項選擇題下列房地產(chǎn)中可用收益法評估的是（）。

A.住宅
B.寫字樓
C.商店
D.旅館

7.多項選擇題某押品抵押價值為800萬元，審批抵押率為50%，已為農(nóng)業(yè)銀行A支行貸款提供擔保200萬元，現(xiàn)B支行擬用該押品辦理抵押貸款，下列正確的是（）。

A.該押品在農(nóng)業(yè)銀行的最高可擔保額度為400萬元
B.該押品在農(nóng)業(yè)銀行的最高可擔保額度為800萬元
C.該押品為B支行貸款最高擔保額度為200萬元
D.該押品為B支行貸款最高擔保額度為300萬元

8.多項選擇題某房地產(chǎn)押品市場價值為600萬元，欠繳土地出讓金100萬元，預(yù)計變現(xiàn)費用為200萬元，審批確定的抵押率為70%，下列正確的是（）。

A.抵押價值應(yīng)為600萬元
B.抵押價值應(yīng)為500萬元
C.按照審慎原則應(yīng)確定最高可擔保額度為350萬元
D.按照審慎原則應(yīng)確定最高可擔保額度為300萬元

9.多項選擇題可以作為押品價值評估的評估假設(shè)的是（）。

A.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定高于商業(yè)房產(chǎn)
B.工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一定低于商業(yè)房產(chǎn)
C.工業(yè)房產(chǎn)交易較為活躍的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般高于商業(yè)房產(chǎn)
D.工業(yè)房產(chǎn)交易較為蕭條的區(qū)域，工業(yè)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力一般低于商業(yè)房產(chǎn)

10.多項選擇題房地產(chǎn)押品價值評估中，體現(xiàn)謹慎性原則的是（）。

A.市場法評估時，不應(yīng)選取成交價格明顯低于市場價格的交易實例作為可比實例
B.收益法評估時，不應(yīng)低估收入或者低估運營費用
C.成本法評估時，不應(yīng)高估土地取得成本
D.基準地價系數(shù)修正法時，不應(yīng)選取土地用途和級別存在差異的基準地價