多項選擇題房地產(chǎn)押品價值評估中，重置成本的計算內(nèi)容應(yīng)包括（）。

A.土地取得成本
B.建筑物開發(fā)成本
C.管理費用
D.投資利息


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1.多項選擇題成本法評估中的重置成本包括（）。

A.復(fù)原重置成本
B.更新重置成本
C.財務(wù)賬面成本
D.資產(chǎn)經(jīng)濟資本

2.多項選擇題不屬于成本法基本程序的是（）。

A.搜集購置成本、開發(fā)成本、銷售、稅費、開發(fā)利潤等資料
B.在評估對象和參照物之間進行因素比較和定量修正
C.估算折舊
D.對評估對象未來收益進行折現(xiàn)，估算抵押物價值

3.多項選擇題成本法的基本程序包括（）。

A.搜集購置成本、開發(fā)成本、銷售、稅費、開發(fā)利潤等資料
B.估算重新購建價格
C.估算折舊
D.求取評估對象的評估價值

4.多項選擇題采用成本法評估的前提條件包括（）。

A.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值，即形成資產(chǎn)價值的耗費應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)的平均水平
C.具備可利用的歷史資料
D.被評估資產(chǎn)僅限于房產(chǎn)和土地

5.多項選擇題使用收益法評估房地產(chǎn)價值時，關(guān)于收益期限的正確理解是（）。

A.單獨評估土地價值，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
B.房地合一的評估對象，建筑物剩余經(jīng)濟壽命大于土地剩余使用年限的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用年限確定可收益年限
C.房地合一的評估對象，建筑物剩余經(jīng)濟壽命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余經(jīng)濟壽命確定房屋的可收益年限
D.房地合一的評估對象，使用大于建筑物剩余經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限作為可收益年限的，凈收益計算中應(yīng)適當增加建筑物的未來維修費用