多項選擇題在評估市場價值時，應(yīng)遵循的原則包括（）。

A.獨立、客觀、公正原則
B.謹慎原則
C.合法原則
D.替代原則
E.最高最佳利用原則


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1.多項選擇題下列關(guān)于評估價、保留價、起拍價的說法中，正確的有（）。

A.保留價是拍賣底價
B.現(xiàn)在司法拍賣時第一次拍賣的保留價≥評估價的80%
C.現(xiàn)在司法拍賣時第一次拍賣的保留價=評估價
D.現(xiàn)在司法拍賣時第一次拍賣的保留價=市場價
E.如果出現(xiàn)流拍可以降低保留價，但每次降低數(shù)額不得超過前次保留價的10%

2.多項選擇題某宗房地產(chǎn)購買總價為1000萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為6%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法中，正確的有（）。

A.該廠房的實際價格等于名義價格
B.該房地產(chǎn)的名義價格為1000萬元
C.該房地產(chǎn)的實際價格為1000萬元
D.該房地產(chǎn)的實際價格高于1000萬元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價格

3.多項選擇題按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分，房地產(chǎn)價格包括（）。

A.土地價格
B.單位價格
C.樓面地價
D.建筑物價格
E.房地價格

4.多項選擇題成本租金包括（）。

A.折舊費
B.維修費
C.管理費
D.利潤
E.投資利息

5.多項選擇題下列關(guān)于謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值的表述中，正確的有（）。

A.為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值本質(zhì)上是謹慎價值
B.快速變現(xiàn)價值通常等于市場價值
C.現(xiàn)狀價值低于市場價值
D.殘余價值大于或等于殘值
E.殘余價值一般低于市場價值