單項選擇題以下不屬于房地產(chǎn)有償轉讓的形式的是（）

A.贈與
B.交換
C.以房屋出資入股
D.買賣


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1.多項選擇題下列房地產(chǎn)可以抵押的是（）

A．某小學教學樓
B．某醫(yī)院住院部
C．甲某名下拆遷安置房
D．乙某購買的已登記在其名下的商品房
E．丙某名下的已被列入征收范圍的房改房

2.多項選擇題以下關于二手房買賣資金監(jiān)管操作規(guī)范，說法正確的是（）

A．中介機構代理的房地產(chǎn)買賣業(yè)務的，可由買方將首付款先打入中介機構的公司賬戶中
B．中介機構代理的房地產(chǎn)買賣業(yè)務的，買方必須將首付款打入中介機構在銀行設立的專門的監(jiān)管賬戶中
C．監(jiān)管賬戶中的交易款，實行?？顚Ｓ?br /> D．房地產(chǎn)中介機構應當與買賣雙方當事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議
E．在辦理交易手續(xù)時，中介機構可不提供房款監(jiān)督支付協(xié)議

3.多項選擇題甲某名下有一套住房，2017年1月1日，甲某向乙某借款500萬元，雙方簽訂了借款協(xié)議及抵押協(xié)議，并約定將甲某名下房產(chǎn)作為抵押擔保，但雙方遲遲未辦理抵押登記手續(xù)。2017年5月1日，甲某又向A銀行借款500萬元，雙方簽訂了房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議，并于2017年5月20日辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2017年8月1日，甲某又向丙某借款200萬元，雙方簽訂了借款協(xié)議及抵押協(xié)議，并于8月15日辦理了抵押登記手續(xù)。關于債權清償?shù)捻樞?，以下說法正確的是（）

A．已登記抵押權的先于未登記的受償，故A銀行及丙某優(yōu)先于乙某受償
B．甲某與乙某雖未辦理抵押權登記手續(xù)，但抵押合同已經(jīng)生效，故按照抵押合同生效時間，乙某應優(yōu)先于A銀行及丙某受償
C．抵押權已登記的，按登記先后順序清償，故A銀行優(yōu)先于丙某受償
D．抵押權已登記的，按債權比例清償，故A銀行與丙某應按照5：2的比例進行清償
E．A銀行優(yōu)先受償，丙某與乙某按2：5的比例受償

4.單項選擇題房屋征收決定生效后，可以辦理的不動產(chǎn)登記是（）

A.房改購房
B.依生效法律文書轉移
C.產(chǎn)權注銷
D.房屋繼承

5.單項選擇題張三向A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買了一套預售商品房并辦理了備案手續(xù)，過后張三因貸款原因無法購買該套房屋，恰巧張三的朋友李四表示愿意購買該套房屋，以下作法正確的是（）

A.張三可以直接將該房屋轉讓給李四
B.張三需與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，由該開發(fā)企業(yè)與李四簽訂購房合同。
C.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案前，該開發(fā)企業(yè)即可與李四簽訂購房合同。
D.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，應將該套房屋重新公開銷售。

6.單項選擇題不動產(chǎn)共同共有人對共有的房地產(chǎn)的（）享有權利。

A.全部
B.共有份額
C.共有約定
D.共有比例

7.單項選擇題張某的戶籍及常住地為南京，目前在上海工作，如張某需委托其父親代為出售其名下坐落于杭州的不動產(chǎn)，則下列說法錯誤的是（）

A.張某必須在不動產(chǎn)所在地，即杭州辦理委托書公證書
B.張某可以在上海辦理委托書公證書
C.張某可以在杭州辦理委托書公證書

9.單項選擇題張三和李四為夫妻，2014年5月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實施拆遷，并進行了安置房的產(chǎn)權調(diào)換補償。2015年6月，張三和李四離婚，離婚協(xié)議約定拆遷安置房產(chǎn)權歸其兒子張小五所有。則下列關于拆遷安置房登記流程說法正確的是（）

A.張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保留產(chǎn)權登記手續(xù)，直接登記至張小五名下
B.張三和李四可代張小五申請不動產(chǎn)贈與手續(xù)，直接登記至張小五名下
C.張三和李四可代張小五申請拆遷保留產(chǎn)權及不動產(chǎn)贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權登記至張小五名下
D.張三和李四需先辦理拆遷保留產(chǎn)權手續(xù)，不動產(chǎn)權登記至張三和李四名下后，再通過贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權登記至張小五名下

10.單項選擇題某房改房為李某和張某的夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權上記載的產(chǎn)權人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產(chǎn)贈與給了王某，并辦理了不動產(chǎn)權證。關于該房屋的權屬狀況，下列說法錯誤的是（）

A.未經(jīng)張某同意，李某無權單獨處置該房產(chǎn)
B.張某向法院主張該房屋權屬的，法院應當予以支持
C.王某是受贈取得房屋，不構成善意第三人的身份
D.由于王某已領取了不動產(chǎn)權證，故該不動產(chǎn)權利應認定歸王某所有