多項選擇題質(zhì)押與抵押的共同點包括（）。

A.質(zhì)押品和抵押品都可以拍賣
B.二者都是以取得所押（抵押或質(zhì)押）財產(chǎn)的價值為目的
C.質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)都因債權(quán)的存在而存在，與債權(quán)不可分離
D.都以所押財產(chǎn)的價值優(yōu)先受償
E.兩者都屬于物權(quán)的擔保方式


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1.多項選擇題質(zhì)押的基本特征包括（）。

A.質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押財產(chǎn)享有占有權(quán)
B.質(zhì)押是抵押的一種特殊形式
C.質(zhì)權(quán)人有決定拍賣或變賣質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)利
D.質(zhì)權(quán)人享有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)
E.權(quán)人對質(zhì)押物所生孳息享有收益權(quán)

2.多項選擇題期房是尚未竣工的預(yù)售房屋，其抵押登記應(yīng)為（）

A.簽訂抵押貸款合同時的期樓抵押登記
B.房屋預(yù)期質(zhì)量登記
C.竣工日期登記
D.房屋竣工通過質(zhì)量檢查和驗收后的房屋抵押登記

3.多項選擇題法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知的具有優(yōu)先購買權(quán)的是（）

A.已出租的抵押房屋的承租人
B.共有房屋的其他共有人
C.房屋的物業(yè)管理人
D.與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設(shè)施的房屋的所有人
E.按優(yōu)惠價購買的公有住房的原產(chǎn)權(quán)單位或微利房的原出售單位

4.多項選擇題房屋拍賣所得的清償順序是（）

A.支付處分抵押房屋的費用
B.扣除抵押房屋應(yīng)承擔的稅款
C.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及抵押人應(yīng)付的違約
D.剩余金額返還抵押人
E.若拍賣所得不足支付前三項費用，抵押權(quán)人向抵押人追償