原告李××與被告××房地產(chǎn)開發(fā)公司于2000年10月8日在××市簽定了一份××大廈的期房認(rèn)購書,暫定原告認(rèn)購××大廈的一套四居室住房(約150m2)。認(rèn)購書約定,被告于2001年3月份交房,原告李××預(yù)付房?jī)r(jià)款80萬元(分兩次交清);同時(shí)還約定,等××大廈封頂時(shí),根據(jù)原告實(shí)際購房的套數(shù)、面積,再正式簽定購房合同,認(rèn)購書同時(shí)作廢,預(yù)付款轉(zhuǎn)為購房款。2001年1月份,雙方正式簽定了××大廈的購房合同,原告李××購買了××大廈的2002,2003兩套三居室住房,面積150m2,每平方米按600。元計(jì)共計(jì)90萬元,除將原告預(yù)交的80萬元轉(zhuǎn)為正式購房的價(jià)款外,被告正式交房后,原告再補(bǔ)足所欠的應(yīng)付房款。但是,在正式簽定購房合同之后,被告未能按期交房,直至2001年9月才正式交房,延誤期限6個(gè)月。因原告系外地住房戶,家室已于2001年初遷到本市,由于被告誤期交房,不得不另行租貨住房居住,每月耗費(fèi)房租5000元。原告向被告要求補(bǔ)償損失,未能達(dá)成協(xié)議,最后不得不向××市××區(qū)人民法院提起民事訴訟,要求被告補(bǔ)償其因交房誤期而給原告造成的損失3萬元。同時(shí)提出,原告預(yù)交之房款中有5萬元為定金,因被告違約,而應(yīng)雙倍返還。被告則提出,延誤交房是因?yàn)?times;×市××區(qū)擴(kuò)寬××路的路面,致建筑材料不能如期運(yùn)入造成的,按合同規(guī)定屬于不可抗力因素,不能構(gòu)成合同違約,并提供了××市公路局出具的擴(kuò)建××路的證明材料作為證據(jù)。在庭審中,原告舉出了公路局出具的在××路擴(kuò)寬期間,曾修筑了一條輔路,基本上不會(huì)影響運(yùn)輸建筑材料的文字說明。法庭經(jīng)舉證、質(zhì)證和認(rèn)證,認(rèn)為被告所持的不可杭力理由不能成立,同時(shí)對(duì)原告所稱預(yù)付房款中有5萬元定金的說法,因合同中未予明確,也不予支持,最后作出如下判決:
被告××房地產(chǎn)公司延誤交付××大廈的住房達(dá)6個(gè)月之久,屬于違約行為,對(duì)因此而給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)負(fù)主要責(zé)任,應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告的租房費(fèi)3萬元。
原被告的其他訴訟要求予以駁回。
訴訟費(fèi)××××元,被告負(fù)擔(dān)××××元,原告負(fù)擔(dān)×××元。
原被告基本情況如下:
原告李××,男,57歲,××省××縣人,個(gè)體工商戶,暫住××市××區(qū)××胡同×號(hào)
原告訴訟代理人王××××律師事務(wù)所律師
被告××房地產(chǎn)開發(fā)公司
被告所在地址××市××區(qū)××大街×號(hào)
被告法定代表人朱××,公司經(jīng)理
被告訴訟代理人孫××××律師事務(wù)所律師
注:①文書編號(hào)統(tǒng)一為“第1號(hào)”。
②文書日期統(tǒng)一為“××××年××月×日”。
③文書署名應(yīng)以“××”代替,不得出現(xiàn)具體人名
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仲裁反訴書
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以下()正確表達(dá)了仲裁申請(qǐng)書的概念。
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