問答題某宗房地產(chǎn)建成于2000年底,此后收益年限為48年;2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元;預(yù)計2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬元、95萬元、96萬元,從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元;該類房地產(chǎn)的報酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價格。
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
1.單項選擇題某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得土地使用權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2.5年,預(yù)計該項目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該項目續(xù)建完成時的總價值為()萬元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
4.單項選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米,土地使用期限為40年,從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年,建成后一年內(nèi)可全部出租(第一年的收益暫且不計),按可出租面積計算的月租金為60元/平米,可出租面積為建筑面積的75%,正常出租率為90%,運營費用為有效毛收入的20%。假設(shè)報酬率為8%,則該在建工程續(xù)建完成時的總價值為()萬元。
A.1607萬元
B.1486萬元
C.473萬元
D.438萬元
5.單項選擇題某商品住宅總價為100萬元,首付款為40%,其余為抵押貸款,貸款期限為20年,按月等額還本利息,貸款年利率為7.5%,自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為()。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
最新試題
下列特性中屬于房地產(chǎn)法律屬性的有()
題型:多項選擇題
城市基準(zhǔn)地價評估時選取地價區(qū)段的原則是()
題型:多項選擇題
目前我國評估機構(gòu)常用的估價方法主要有()
題型:多項選擇題
下列屬于房地產(chǎn)實物狀況調(diào)整要素的是()
題型:單項選擇題
采用比較法估價,建立比較基礎(chǔ)需要統(tǒng)一()
題型:多項選擇題
下列情況,不宜選為可比實例的有()
題型:多項選擇題
下列屬性屬于房地產(chǎn)自然屬性的有()
題型:多項選擇題
比較法估價時,選取的可比實例不少于(含)()
題型:單項選擇題
下列屬于路線價法的著名法則的有()
題型:多項選擇題
資本化率因為房地產(chǎn)形態(tài)的不同可以分為下列哪幾種類型?()
題型:多項選擇題