擬建一座用于出租的房屋，獲得土地的費用為30萬元房屋4種備選高度，不同建筑高度的建造費用和房屋建成后的租金收入及經(jīng)營費用如下表。若房屋壽命為50年，壽命期結(jié)束時土地使用價值不變，但房屋將被折除，殘值為0，試確定房屋應(yīng)建多少層（基準(zhǔn)收益率為12%）？

購買某臺設(shè)備需78000元，用該設(shè)備每年可獲凈收益12800元，該設(shè)備報廢后無殘值。試問：
（1）若設(shè)備使用8年后報廢，這項投資的財務(wù)內(nèi)部收益率是多少？
（2）若基準(zhǔn)收益率為10%，該設(shè)備至少可使用多少年才值得購買？

某投資項目借用外資折合人民幣1.6億元，年利率9%，項目兩年后投產(chǎn)，投產(chǎn)兩年后達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力。投產(chǎn)后各年的盈利和提取的折舊費如下表（單位：萬元）。項目投產(chǎn)后應(yīng)根據(jù)還款能力盡早償還外資貸款。試問： 
（1）用盈利和折舊償還貸款需要多少年？還本付息累計總額為多少？ 
（2）若延遲兩年投產(chǎn)，用盈利和折舊償還貸款需要多少年？分析還款年限變動的原因。  
（3）如果只用盈利償還貸款，情況又如何？為什么？