問答題某在建工程開工于2002年3月1日,用地面積為2000平方米,建筑容積率為5,用途為公寓。土地使用權(quán)年限從2002年3月1日起50年。土地取得費(fèi)為樓面地價(jià)1000元/平方米,該公寓正常建設(shè)期為2年,建造費(fèi)用為2500元/建筑平方米,到2002年9月1日已經(jīng)投入預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的45%。評(píng)估基準(zhǔn)日相近地區(qū)類似70年土地使用權(quán)的土地上剛剛建成公寓(建設(shè)開發(fā)周期為2年)的出售價(jià)格為3500元/建筑平方米,公寓類房地產(chǎn)價(jià)格近年來每年上漲2%,預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持該增長(zhǎng)率。購(gòu)買該在建工程的契稅稅率為購(gòu)買價(jià)格的4%,市場(chǎng)利息率為10%,利潤(rùn)為樓價(jià)的8%。試估算該在建工程2002年9月1日的價(jià)值。若按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行交易,在建工程的原產(chǎn)權(quán)人大約贏余或虧損多少(不計(jì)利息)?

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某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年,按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低,如果按一年365天計(jì)算,在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析,若按過去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè),自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年,若不考慮其他因素,則該設(shè)備的成新率最接近于()。

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運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí),從財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面判斷企業(yè)的可比性需著重注意企業(yè)間的()。

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某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬元,年利率6%,單利計(jì)息,評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年,若以國(guó)庫(kù)券利率5%作為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3%,則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于()元。

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在長(zhǎng)期投資評(píng)估中,首先應(yīng)明確的主要內(nèi)容包括()。

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第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》,最新公布的準(zhǔn)則中包括兩個(gè)應(yīng)用指南,并對(duì)兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求,這兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)是()。

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甲公司委估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值5000元,壞賬準(zhǔn)備500元,凈值4500元。評(píng)估時(shí)確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%,審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為800元,該應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值接近于()元。

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某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù),在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費(fèi)用支出:耗費(fèi)材料15萬元,專用設(shè)備折舊2萬元,通用設(shè)備折舊 1萬元,咨詢鑒定費(fèi)47/元,培訓(xùn)費(fèi)3萬元,管理費(fèi)5 萬元,應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)2萬元,技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅2萬元。該項(xiàng)專利技術(shù)的間接成本為()萬元。

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