多項選擇題

關于房地產置業(yè)投資過程中投資回報率的表述，正確的有（）。

A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率 
B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權益增加的價值構成 
C、該指標反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系 
D、該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比 
E、計算投資回報率時，物業(yè)升值所帶來的收益不得計入凈收益

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