為評估某寫字樓2002年9月1日的正常市場價格，估價人員在附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下：    
（1）可比實例的成交價格與成交日期
（2）交易情況分析判斷
交易情況分析判斷中的數(shù)據(jù)是以正常價格為準，正值表示可比實例的成交價格高于其正常價格的幅度，負值可比實例的成交價格低于其正常價格的幅度
（3）調(diào)查獲知該類寫字樓的價格，2001年12月1日到2002年4月1日平均每月比上月上漲1.1%，2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上漲1.6%。 
（4）房地產(chǎn)狀況分析判斷
房地產(chǎn)狀況中的三全因素對價格影響的重要程度是：因素1是因素3的3倍，因素2是因素3的2.4倍。房地產(chǎn)狀況各因素的正值表示可比實例的狀況優(yōu)于估價對象狀況的幅度，負值表示可比實例的狀況劣于估價對象狀況的幅度。試利用上述資料估算該寫字樓2002年9月1日的正常市場價格（如需計算平均值，請采用簡單算術(shù)平均法）。

估價對象為一政府用辦公樓：土地總面積1000m²；建筑總面積4500m²；建于1984年9月底，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，需評估該辦公樓2004年9月30日的價格。收集有關(guān)資料如下：
（1）收集三宗土地交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下表所示：

從2003年11月～2004年10月地價每月上升0.5%。
（2）當?shù)卣饔棉r(nóng)地的費用等資料如下： 
在估價時點征有郊區(qū)農(nóng)地平均每畝需要10萬元的征地補償、安置等費用，向政府交付土地使用權(quán)出讓金等150元/m²，土地開發(fā)費用、稅金和利潤等120元/m²，以上合計為城市邊緣熟地的價格。 
該城市土地分為8個級別，城市邊緣土地為第8級，而估價對象處于第3級土地上。
各級土地之間的價格差異如下表所示
（3）建筑物的重置價格為1100元/m²。 
（4）建筑物耐用年限為60年，無殘值。 
試用成本法評估該辦公樓2004年9月30日的價值。土地重置要求用市場法和成本法求取（如需計算平均值，請采用簡單算術(shù)平均法）。

為評估某寫字樓的價格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下表
上表交易情況中，正（負）值表示可比實例高（低）于其正常價格的幅度；區(qū)域因素和個別因素中，正（負）值表示可比實例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價對象的幅度。從2002.1.1到2002.6.31該類寫字樓的市場價格基本不變，以后月均遞減1%。試利用上述資料估算該寫字樓2002.10.31的正常單價（如需計算平均值，采用簡單算術(shù)平均法）。

需要評估某商品住宅在1996年11月1日的正常價格，在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關(guān)資料如表：

上表交易情況中，負值表示低于正常價格的幅度，正值表示高于正常價格的幅度。區(qū)域因素、個別因素中，以估價對象的區(qū)域因素和個別因素為基準，負值表示劣于估價對象的因素對價格影響的幅度，正值表示優(yōu)于估價對象的因素對價格影響的幅度。另外1995年8月1日人民幣與美元的市場匯價為1美元=8.5元人民幣，1996年11月1日人民幣與美元的市場匯價為1美元=8.3元人民幣；1995年7月1日至1996年11月1日期間，該類商品住宅以美元為基準的價格平均每月比上月下降1%。試利用上述資料估計該商品住宅在1996年11月1日以人民幣表示的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術(shù)平均法）。