問答題6年前，甲公司提供一宗1hm2、土地使用年限為50年的土地，乙公司出資300萬元人民幣，合作建設(shè)9000m2建筑面積的房屋。房屋建設(shè)期為2年，建成后，其中3000m2建筑面積劃歸甲公司所有，6000m2建筑面積由乙公司使用20年，期滿后無償歸甲公司所有?，F(xiàn)今，乙公司有意將使用期滿后的剩余年限購買下來，甲公司也樂意出售。但雙方對價格把握不準(zhǔn)并有爭議，協(xié)商請一家專業(yè)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類房地產(chǎn)每平方料建筑面積的月租金為120元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為12%。
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抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
題型：單項選擇題
交通的通達(dá)度對商業(yè)房地產(chǎn)的價格具體很大的影響。
題型：判斷題
簡述重置價格和重建價格的含義？
題型：問答題
某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機(jī)構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。
題型：問答題
上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。
題型：單項選擇題
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：問答題
一份完整的估價報告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制提案件、估價結(jié)果報告和附件。
題型：判斷題
在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）
題型：多項選擇題
影響變現(xiàn)的因素有（）。
題型：多項選擇題
通過了解目標(biāo)評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
題型：判斷題