以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）

評估房產(chǎn)時，需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時需不需要繳納出讓金。

使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。

影響變現(xiàn)的因素有（）。

對于在比較法中選擇可比案例時，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。

一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。

通過了解目標(biāo)評估房源的實(shí)際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費(fèi)。

看房過程中不好的因素有（）。

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。