多項(xiàng)選擇題影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素指生活狀態(tài)、人文、心理狀況和一般社會(huì)行為等。下列選項(xiàng)屬于社會(huì)因素的是()。

A.人口狀況
B.心理因素
C.城市化及公共設(shè)施條件
D.國際化狀況
E.城市交通體系狀況


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1.多項(xiàng)選擇題一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由封面、目錄、指委托函、()及附件等部分組成。

A.估價(jià)師聲明
B.估價(jià)報(bào)告編號(hào)
C.估價(jià)結(jié)果報(bào)告
D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告
E.估價(jià)的假設(shè)和限制條件

2.多項(xiàng)選擇題收益性不動(dòng)產(chǎn)指能直接取得市場租金或其他經(jīng)濟(jì)收益的不動(dòng)產(chǎn),下列不動(dòng)產(chǎn)屬于收益性不動(dòng)產(chǎn)的是()。

A.商用不動(dòng)產(chǎn)
B.經(jīng)營型辦公不動(dòng)產(chǎn)
C.倉儲(chǔ)用途不動(dòng)產(chǎn)
D.教堂
E.寺廟

3.多項(xiàng)選擇題適用于評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的成本法基本公式是()。

A.新建不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格=購置土地價(jià)格+建造建筑物價(jià)格
B.新建不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地增值收益)×修正系數(shù)+建造建筑物價(jià)格
C.新建不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格-建筑物的折舊
D.新建不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地增值收益)×修正系數(shù)
E.新建不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地增值收益)×修正系數(shù)+建造建筑物的直接成本+建造建筑物的間接成本+建造建筑物的正常利潤

5.多項(xiàng)選擇題利用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格,首先需要調(diào)查待估不動(dòng)產(chǎn)的基本情況,主要包括()。

A.弄清不動(dòng)產(chǎn)最佳開發(fā)利用方式
B.弄清政府的規(guī)劃限制
C.弄清土地權(quán)利狀況
D.弄清開發(fā)經(jīng)營期
E.弄清不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況

最新試題

對(duì)于在比較法中選擇可比案例時(shí),應(yīng)注意的內(nèi)容,下列說法不正確的是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為()。

題型:多項(xiàng)選擇題

使用收益法估價(jià)時(shí),一般采用的是凈收益。

題型:判斷題

對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易可作為比較對(duì)象。

題型:判斷題

簡述重置價(jià)格和重建價(jià)格的含義?

題型:問答題

對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例,只要是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。

題型:判斷題

不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象在某一權(quán)利狀況下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,時(shí)點(diǎn)不同則價(jià)格不同。

題型:判斷題

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評(píng)估方法為()。

題型:多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的,是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的,因此,房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格形成進(jìn)行市場模擬的過程,所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。

題型:判斷題

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。

題型:判斷題