多項選擇題

1)業(yè)主信息:業(yè)主劉秀寧,在滬名下2套住房,現(xiàn)在我房地產(chǎn)公司掛牌出售一套黃山一村的住房,此房產(chǎn)是以個人名義貸款買進(jìn)的二手房,購入合同價為200萬元,建筑面積92平方米,產(chǎn)證登記日期為2012年8月。
2)客戶信息:客戶張沙沙為滬籍,今年8月份剛剛將楊浦區(qū)的一套公房出售,成交價位500萬元,現(xiàn)在上海家庭名下無任何房產(chǎn),現(xiàn)欲購置一套住房。
3)交易信息:現(xiàn)張沙沙在經(jīng)紀(jì)人楊俊磊的帶看下看中了劉秀寧黃山一村的住房,成交的稅務(wù)核定價為600萬元。

交易過程中客戶張沙沙的備件有哪些?()

A.身份證件
B.婚姻證明
C.自網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)正常繳納累計滿60個月的社保單或個稅單
D.《貸款合同》


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10.多項選擇題

1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內(nèi)環(huán)內(nèi))住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產(chǎn)權(quán)車位,但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進(jìn)行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結(jié)婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經(jīng)紀(jì)人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元,稅務(wù)核定價為1150萬元。

客戶王華夫婦想了解一下上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積是如何計算的,下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)人符明民的說法,正確的是哪幾項?()

A.原有住房面積+新購家庭名下住房面積≤家庭人數(shù)×60平方米,應(yīng)稅面積=0
B.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應(yīng)稅面積=新購住房面積
C.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積<60平方米,應(yīng)稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平方米
D.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應(yīng)稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平方米

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