多項選擇題

1）業(yè)主信息：王輝與其配偶楊寧，二人均為滬籍，家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房，該住房產(chǎn)證登記面積為179.52平方米，產(chǎn)證登記日期為2005年6月10日，原購價為135.8萬元（同稅務核定價），該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2）客戶信息：趙晨晨與其配偶程小敏，二人均為滬籍，育有一子，今年10周歲，家庭名下在滬只有一套住房，想再買一套。
3）交易信息：趙晨晨在經(jīng)紀人周安的帶看下，看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房，在本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1200萬元，稅務核定價為1286萬元。

業(yè)主王輝了解到，若出售的住宅房屋符合滿五唯一的交易條件，個人所得稅可以免征。除此之外，出現(xiàn)下列哪些情形時，個人所得稅也可免征？（）

A.繼承土地、房屋權屬
B.夫妻更名、夫妻房屋財產(chǎn)分割
C.非直系親屬間贈與（不包含取得新產(chǎn)證以后再出售的情況）
D.直系親屬間贈與（不包含取得新產(chǎn)證以后再出售的情況）


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4.多項選擇題

1）業(yè)主信息：劉亮，江蘇籍已婚，其配偶宗琪，滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城（內(nèi)環(huán)內(nèi)）住房，該住房建筑面積為128.64平方米，原購入價為180萬元，原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日，后期又購入了一個產(chǎn)權車位，但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日，劉亮名下無其他住房，該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進行出售，宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2）客戶信息：滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘，目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房，王華和王銘在滬名下無其他住房
3）交易信息：王華在經(jīng)紀人符明民的帶看下，看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房，本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元，稅務核定價為1150萬元。

客戶王華夫婦想了解一下上海家庭房產(chǎn)稅應稅面積是如何計算的，下列關于經(jīng)紀人符明民的說法，正確的是哪幾項？（）

A.原有住房面積+新購家庭名下住房面積≤家庭人數(shù)×60平方米，應稅面積=0
B.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=新購住房面積
C.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積<60平方米，應稅面積=（新購入住房面積+原有住房面積）-家庭人數(shù)×60平方米
D.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=（新購入住房面積+原有住房面積）-家庭人數(shù)×60平方米

5.多項選擇題

1）業(yè)主信息：劉亮，江蘇籍已婚，其配偶宗琪，滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城（內(nèi)環(huán)內(nèi)）住房，該住房建筑面積為128.64平方米，原購入價為180萬元，原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日，后期又購入了一個產(chǎn)權車位，但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日，劉亮名下無其他住房，該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進行出售，宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2）客戶信息：滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘，目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房，王華和王銘在滬名下無其他住房
3）交易信息：王華在經(jīng)紀人符明民的帶看下，看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房，本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元，稅務核定價為1150萬元。

王華夫婦本次交易的住房若需交納房產(chǎn)稅，則下列關于上海房產(chǎn)稅的稅率表述，正確的是？（）

A.新購入住房的單價≤57962元/平方米的，稅率為0.4%
B.新購入住房的單價<57962元/平方米的，稅率為0.4%
C.新購入住房的單價＞57962元/平方米的，稅率為0.6%
D.新購入住房的單價≥57962元/平方米的，稅率為0.6%

6.多項選擇題

1）業(yè)主信息：劉亮，江蘇籍已婚，其配偶宗琪，滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城（內(nèi)環(huán)內(nèi)）住房，該住房建筑面積為128.64平方米，原購入價為180萬元，原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日，后期又購入了一個產(chǎn)權車位，但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日，劉亮名下無其他住房，該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬元的掛牌價進行出售，宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2）客戶信息：滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘，目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房，王華和王銘在滬名下無其他住房
3）交易信息：王華在經(jīng)紀人符明民的帶看下，看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房，本次交易中該住房網(wǎng)簽價為1100萬元，稅務核定價為1150萬元。

經(jīng)紀人符明民在確認業(yè)主劉亮仁恒河濱城住房是否滿五/滿二時，下列說法表述正確的是（）

A.直系贈與的房屋：以新產(chǎn)證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
B.商品房：按照產(chǎn)證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
C.夫妻變更的房屋：以原產(chǎn)證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）
D.加減車位的房屋：以新產(chǎn)證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿5年/滿2年（孰先原則）

最新試題

房地產(chǎn)行業(yè)自律管理框架體系的內(nèi)容主要包括（）。

題型：多項選擇題

下列職業(yè)規(guī)范中，對經(jīng)紀人要求最高的是（）

題型：單項選擇題

姚女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。姚女士利用自己的親戚關系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工宋先生到甲公司工作。宋先生得到甲公司聘用后，姚女士經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給宋先生承攬業(yè)務。姚女士和宋先生為獲得更多收益，在為業(yè)主李先生出售二手房的代理業(yè)務中，姚女士和宋先生串通，由宋先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了李先生的房屋，又以相對較高的價格出售給他人。甲公司聘用宋先生從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)行政主管部門可以對其作出的行政處罰包括（）。

題型：多項選擇題

在配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人向客戶推薦房源的要點不包括（）。

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房地產(chǎn)消費者調(diào)查的主要內(nèi)容不包括（）。

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不動產(chǎn)登記范圍不包括（）

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與小區(qū)保安或物業(yè)保持長時間的感情溝通建立信任，可獲得一些看房客戶信息或聯(lián)系方式，這種開拓客源的方法屬于（）。

題型：單項選擇題

在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的引導下，客戶在比較不同學區(qū)房的優(yōu)劣勢和升值空間后，決定購買某學區(qū)的一套三居室，這說明客源具有（）特征。

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為防止跳單，房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房時的做法，錯誤的是（）。

題型：單項選擇題

誠實守信原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員（）

題型：多項選擇題