單項(xiàng)選擇題在收益估算方法中，（）方法主要用于評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，以判斷其經(jīng)濟(jì)效益是否合理。

A.費(fèi)用收益比率法
B.成本法
C.投資回收期法
D.現(xiàn)值法


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1.單項(xiàng)選擇題投資估算中，（）工具主要用于考察資本項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況。

A.資金占用成本法
B.現(xiàn)值法
C.投資回收期法
D.費(fèi)用收益比率法

2.單項(xiàng)選擇題資金需求估算中，（）不是典型的短期資金需求。

A.項(xiàng)目啟動(dòng)費(fèi)用
B.日常經(jīng)營成本
C.原材料采購費(fèi)用
D.長(zhǎng)期借款還本付息

3.單項(xiàng)選擇題成本估算中，項(xiàng)目的直接成本包括（）。

A.管理費(fèi)用
B.設(shè)備購置費(fèi)
C.人工費(fèi)用
D.稅費(fèi)

4.單項(xiàng)選擇題投資估算的特點(diǎn)之一是（）。

A.只關(guān)注項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益
B.需要詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和社會(huì)文化分析
C.僅僅是項(xiàng)目實(shí)施的第一步
D.在項(xiàng)目實(shí)施前是不可或缺的

5.單項(xiàng)選擇題投資估算的主要目的是（）。

A.評(píng)估項(xiàng)目的社會(huì)效益
B.確定投資項(xiàng)目的施工周期
C.評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和可行性
D.判斷土地的適宜性

6.單項(xiàng)選擇題投資估算中的"敏感性分析"主要用于（）。

A.評(píng)估投資項(xiàng)目的市場(chǎng)前景
B.分析投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性
C.計(jì)算投資回報(bào)率
D.確定資本結(jié)構(gòu)

7.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)營稅費(fèi)中，（）稅種主要涉及到不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

A.城市維護(hù)建設(shè)稅
B.土地使用稅
C.營業(yè)稅
D.印花稅

8.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)投資估算中，（）對(duì)于現(xiàn)值法（NPV）的計(jì)算影響最大。

A.投資期限
B.貼現(xiàn)率
C.利潤率
D.資本回收期

9.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本中，（）通常不包括在總投資成本中。

A.土地購置費(fèi)用
B.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用
C.營銷推廣費(fèi)用
D.環(huán)境評(píng)估費(fèi)用

10.單項(xiàng)選擇題社會(huì)文化在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的分析中，（）對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度影響最為重要。

A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.當(dāng)?shù)鼐用竦奈幕瘍r(jià)值觀
C.政府土地政策
D.地理位置