00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.05.09)

來源：考試資料網(wǎng)

1 如果先按原幣種的價格進行交易日期修正，則對進行了交易日期修正后的價格，應(yīng)采用（）的市場匯價進行換算。

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2 某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有較大的差異，其最終估價結(jié)果應(yīng)（）。

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3 某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。

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4 引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有（）。

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5 某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔保。

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6.問答題某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為多少萬元？

參考答案：P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬元

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7.問答題已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m²；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m²？

參考答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...

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8.判斷題資產(chǎn)評估值是對資產(chǎn)特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

參考答案：對

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9 從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。

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10 市場比較法中的交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。

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