00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.07.03)

多項選擇題
影響房地產(chǎn)流動性的因素有（）。
A.房地產(chǎn)的通用性
B.房地產(chǎn)的獨立使用性
C.房地產(chǎn)的價值大小
D.房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性
E.房地產(chǎn)的開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況
單項選擇題
某估價事務所在2008年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為（）。
A.2008年6月30日
B.現(xiàn)在
C.重新估價的作業(yè)日期
D.要求重新估價的委托方指定的日期
判斷題
由于土地的不可再生性，導致了土地級差地租的產(chǎn)生。
答案：錯誤
單項選擇題
某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。
A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%
判斷題
資產(chǎn)的非市場價值也是資產(chǎn)交易中的一種相對公平合理的價值，只是其相對合理性的適用范圍較窄。
答案：正確
問答題
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元，管理費用為建造成本的5%，銷售稅費為60萬元，利息率為7.5%，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試評估該建筑物的現(xiàn)值。
答案：重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5萬元
折舊=（1087.5÷5...
單項選擇題
為評估某宗房地產(chǎn)2012年10月13日的價格，選取了可比實例A，其成交價格為8000元/m2，成交日期為2011年11月15日。經(jīng)調(diào)查獲知2011年7月至2012年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例A進行交易日期修正后的價格為（）元/m2。
A.9280
B.8925
C.8880
D.8000
判斷題
供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎。
答案：錯誤
單項選擇題
有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。
A.更新重置成本
B.復原重置成本
C.完全成本
D.重新購建價格
判斷題
一般來說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，單位價格較低。
答案：正確

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00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.07.03)

影響房地產(chǎn)流動性的因素有（）。

某估價事務所在2008年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為（）。

由于土地的不可再生性，導致了土地級差地租的產(chǎn)生。

某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

資產(chǎn)的非市場價值也是資產(chǎn)交易中的一種相對公平合理的價值，只是其相對合理性的適用范圍較窄。

供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎。

有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

一般來說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，單位價格較低。

00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.07.03)

影響房地產(chǎn)流動性的因素有（）。

由于土地的不可再生性，導致了土地級差地租的產(chǎn)生。

某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

資產(chǎn)的非市場價值也是資產(chǎn)交易中的一種相對公平合理的價值，只是其相對合理性的適用范圍較窄。

供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎。

有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

一般來說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，單位價格較低。

影響房地產(chǎn)流動性的因素有（）。

由于土地的不可再生性，導致了土地級差地租的產(chǎn)生。

某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。

資產(chǎn)的非市場價值也是資產(chǎn)交易中的一種相對公平合理的價值，只是其相對合理性的適用范圍較窄。

供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎。

有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

一般來說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟使用的土地，單位價格較低。