房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析章節(jié)練習(xí)(2020.04.25)

一、封面（略）
二、目錄（略）
三、致委托估價(jià)方函（略）
四、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明（略）
五、估價(jià)的假設(shè)和限制條件（略）
六、××別墅房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）委托估價(jià)方
××市恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
（二）受理估價(jià)方
××市房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所
（三）估價(jià)對(duì)象概況
1．土地情況
A.土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)，1995年1月6日取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

（改錯(cuò)題）某商務(wù)寫(xiě)字樓建筑面積11000m²，可租售面積8000m²，土地使用年限40年，從2008年7月1日起計(jì)，土地面積是3000m²。當(dāng)?shù)卣Ｔ伦饨馂?0元／（月·m²），正常出租率90%，大樓正常管理運(yùn)營(yíng)每月總費(fèi)用占當(dāng)月租金收入的20%。經(jīng)調(diào)查附近40年使用年限同樣性質(zhì)用地的當(dāng)前地價(jià)為8000元/m²，土地報(bào)酬率為6%，建筑物的報(bào)酬率為10%，業(yè)主欲投保，請(qǐng)?jiān)u估其在2012年7月1日的保險(xiǎn)價(jià)值。
估價(jià)計(jì)算如下：
1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元）

2．總費(fèi)用=8000×90×12×20%=1728000（元）
3．寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)凈收益=10692000-1728000=8964000（元）