房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.09)

來源：考試資料網(wǎng)

1 預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲5%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為（）萬元。

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2 某期房尚需6個(gè)月才可入住，市場(chǎng)上相似商品住宅的價(jià)格為3500元／m²，年末的租賃凈收益為300元／m²，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則期房目前的市場(chǎng)價(jià)格是（）。

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3 假設(shè)陳某為抵押該套住宅需要進(jìn)行估價(jià)，選用市場(chǎng)法估價(jià)的條件為（）。

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4 假設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬元。

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5 用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例至少應(yīng)該是（）個(gè)。

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