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問答題某開發(fā)商開發(fā)一座高級(jí)住宅，樓未建成，開發(fā)商已開始預(yù)售。客戶A花28萬元價(jià)預(yù)購買了一118m²的三室一廳，12個(gè)月后拿到鑰匙，但在置辦產(chǎn)權(quán)時(shí)被拒絕，原因是該樓盤是開發(fā)商與某地村莊聯(lián)合開發(fā)，未辦理土地使用權(quán)手續(xù)，A找開發(fā)商退房，開發(fā)商拒絕并將A有關(guān)產(chǎn)權(quán)要求解釋為額外需要，要A自己承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，A提出訴訟要求，開發(fā)商退房并賠償損失。請說明一下我國對于房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定？

參考答案： 房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定：我國的法律規(guī)定，只有依法取得了國有土地使用權(quán)才能夠開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目，而城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有...

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1.問答題某開發(fā)商開發(fā)一座高級(jí)住宅，樓未建成，開發(fā)商已開始預(yù)售?？蛻鬉花28萬元價(jià)預(yù)購買了一118m²的三室一廳，12個(gè)月后拿到鑰匙，但在置辦產(chǎn)權(quán)時(shí)被拒絕，原因是該樓盤是開發(fā)商與某地村莊聯(lián)合開發(fā)，未辦理土地使用權(quán)手續(xù)，A找開發(fā)商退房，開發(fā)商拒絕并將A有關(guān)產(chǎn)權(quán)要求解釋為額外需要，要A自己承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，A提出訴訟要求，開發(fā)商退房并賠償損失。這個(gè)開發(fā)商行為是否錯(cuò)誤？

參考答案：開發(fā)商有違法行為：
①?zèng)]有辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，逃避繳納土地使用費(fèi)，違反了“土地法”...

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2.問答題某城市有一機(jī)械廠，附近有居住區(qū)、風(fēng)景名勝一處以及某專科學(xué)校等。環(huán)保局提議在該廠建設(shè)一個(gè)區(qū)域性危險(xiǎn)固體廢棄物焚燒站，由環(huán)保局所屬的固體廢棄物處理中心操辦這個(gè)環(huán)保工程的建設(shè)工作，機(jī)械廠方面只出租場地，廠房欣然答應(yīng)。固體廢棄物處理中心立即籌集資金，建成該廢棄物處理工程項(xiàng)目，并投產(chǎn)使用。應(yīng)該怎么樣安排該工程的選址？

參考答案：應(yīng)該怎么安排：
①城市需要建設(shè)焚燒站；
②遠(yuǎn)離風(fēng)景居住區(qū)、學(xué)校，要位于盛行風(fēng)的下風(fēng)向；
③...

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3.問答題某城市有一機(jī)械廠，附近有居住區(qū)、風(fēng)景名勝一處以及某?？茖W(xué)校等。環(huán)保局提議在該廠建設(shè)一個(gè)區(qū)域性危險(xiǎn)固體廢棄物焚燒站，由環(huán)保局所屬的固體廢棄物處理中心操辦這個(gè)環(huán)保工程的建設(shè)工作，機(jī)械廠方面只出租場地，廠房欣然答應(yīng)。固體廢棄物處理中心立即籌集資金，建成該廢棄物處理工程項(xiàng)目，并投產(chǎn)使用。此項(xiàng)固體廢棄物焚燒站工程在選址和工程建設(shè)的手續(xù)上有什么不妥之處？

參考答案：不妥之處有5點(diǎn)：
①機(jī)械廠是生產(chǎn)，不具備收集、存儲(chǔ)和處理廢棄物條件；
②機(jī)械廠在收集、存儲(chǔ)、焚燒危險(xiǎn)...

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4.問答題某城市市區(qū)內(nèi)有相鄰的兩塊地，北面的A地塊為規(guī)劃小型博物館用地，占地面積約3000m²。南面的B塊地上有一需要保護(hù)的有歷史意義的坡頂四合院。根據(jù)保護(hù)的要求，相鄰的A地塊上建筑容積率不得大于1萬m²/HA，建筑高度應(yīng)小于10M，建筑退后道路紅線至少10M，在一次建設(shè)工程檢查中規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，有一開發(fā)商正在A地塊上私自建設(shè)一座建筑面積為5000m²的5層旅游飯店，建筑物與B地的四合院只有4M，且廚房排煙正對四合院。應(yīng)采取什么措施糾正？

參考答案：須采取的措施：
①責(zé)令開發(fā)商停工，并拆除已建設(shè)的工程
②按有關(guān)規(guī)定對責(zé)任單位、責(zé)任人進(jìn)行處罰

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5.問答題某城市市區(qū)內(nèi)有相鄰的兩塊地，北面的A地塊為規(guī)劃小型博物館用地，占地面積約3000m²。南面的B塊地上有一需要保護(hù)的有歷史意義的坡頂四合院。根據(jù)保護(hù)的要求，相鄰的A地塊上建筑容積率不得大于1萬m²/HA，建筑高度應(yīng)小于10M，建筑退后道路紅線至少10M，在一次建設(shè)工程檢查中規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，有一開發(fā)商正在A地塊上私自建設(shè)一座建筑面積為5000m²的5層旅游飯店，建筑物與B地的四合院只有4M，且廚房排煙正對四合院。如果作為規(guī)劃行政主管部門，應(yīng)如何評(píng)價(jià)這里存在的問題？

參考答案：容積率5000/3000＝1.7萬m²/公頃
建筑退后道路紅線至少10M，僅取4米

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