甲保險公司與乙銀行均違反法律規(guī)定，共同為丙公司提供擔保向丁銀行借款300萬元。后甲保險公司與乙銀行簽訂協(xié)議，約定乙銀行承擔甲保險公司在上述擔保合同中所承擔的一切責任。后因丙公司不能歸還借款發(fā)生訴訟，法院認定擔保合同無效并判決甲保險公司與乙銀行對丙公司不能償還的300萬元共同承擔50%的賠償責任。甲保險公司根據(jù)判決支付款100萬元后，起訴至法院要求乙銀行就此100萬元承擔反擔保責任。
問：反擔保人如何承擔責任？

某市博達實業(yè)有限公司（下稱博達）欲向該市某信托投資銀行（下稱投資銀行）借款450萬元，根據(jù)投資銀行的要求博達以其新購買的華銀大廈第三層共1200平米（當時估價350萬元）作抵押，投資銀行認為抵押財產(chǎn)不夠，要求博達提供其他的抵押，否則不能借款。博達遂請求三豐商貿集團（以下簡稱三豐）以其新購買的—塊土地作為抵押，同時請個體戶丁某以其一輛奔馳牌轎車（當時作價100萬元）作抵押。上述抵押分別由投資銀行與各個抵押人之間訂立了合同，且已辦理了登記。在博達與投資銀行的借款合同中，特別注明以上述三項財產(chǎn)作抵押。在三豐與投資銀行訂立的抵押合同中，第1條雖規(guī)定三豐以其一塊位于該市開發(fā)區(qū)的面積約200畝、作價800萬元的土地作抵押，但根據(jù)三豐的一再要求，在合同第5條規(guī)定：“乙方（三豐）僅以100萬的土地使用權作抵押。”在投資銀行與丁某訂立抵押合同以后，投資銀行發(fā)現(xiàn)該轎車已經(jīng)為他人設置了抵押，但不清楚該抵押擔保的債權數(shù)額。至借款合同到期以后，博達不能清償債務。投資銀行因將博達的房產(chǎn)拍賣以后僅獲得300萬元，遂要求拍賣三豐的200畝土地，以清償剩余的200萬元的債務（本金450萬元和利息50萬元，減去300萬元），遭到三豐拒絕，投資銀行遂向法院提起訴訟，請求三豐承擔抵押擔保責任。
問：債權人應當如何行使擔保權？

A公司向某銀行申請貸款800萬元，B廠提供擔保。同時，銀行又要求A公司將其設備、汽車作該筆貸款的抵押，并簽訂了抵押協(xié)議。事后，A公司擅自將已經(jīng)抵押的設備、汽車轉讓給C公司。A公司不能按期歸還該筆貸款，銀行訴諸法院，要求B廠承擔還本付息及實現(xiàn)債權費用的連帶責任。B廠辯稱：根據(jù)《擔保法》第二十八條規(guī)定，自己僅對有抵押擔保（設備和汽車）以外的貸款部分承擔保證責任，A公司非法轉讓抵押物與己無關。
問：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，B廠的抗辯理由是否成立？

甲乙簽訂了一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬元，借款期限為2年，丙、丁為該借款合同進行保證擔保，擔保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔保證責任。戊對甲乙的借款合同進行了抵押擔保，擔保物為一批布匹（價值300萬元），未約定擔保范圍。
請根據(jù)案情分析以下問題：
1、設甲、乙均為生產(chǎn)企業(yè)，借款合同效力如何？
2、設甲、乙均為生產(chǎn)企業(yè)，甲到期無力還款，丙丁應否承擔責任？為什么？
3、（混合擔保）設甲、乙決定放棄戊的抵押擔保，且簽訂了協(xié)議，但未取得丙、丁的同意。則丙、丁是否承擔保證責任？
4、設甲到期不能還款，乙申請法院對戊的布匹進行拍賣，拍賣價款為550萬元，扣除費用后得款520萬元，足以償還乙的本金、利息和費用。乙能否以拍賣所得清償自己的全部債務？為什么？

某貿易公司向某銀行貸款500萬元人民幣，由第三方某房地產(chǎn)公司向銀行提供房地產(chǎn)擔保，并向登記機關作了抵押登記。半年后，貿易公司與銀行將原借款合同中未結清的款項作為新的借款，簽訂金額為400萬元的借款合同，終止了原先的合同。原擔保單位房地產(chǎn)公司雖與銀行簽訂了格式的抵押合同，但未在該合同中約定具體物業(yè)，也未辦理抵押登記。借款到期貿易公司不能還貸，銀行起訴至法院要求房地產(chǎn)公司承擔抵押擔保責任。
問：房地產(chǎn)公司是否應當承擔擔保責任？