多項選擇題下列屬于抵押價值中應扣除的法定優(yōu)先受償款的是（）。

A.應繳未繳土地出讓金
B.拖欠承包商的建筑工程款
C.已抵押擔保的債權數(shù)額
D.實現(xiàn)抵押權的評估人員工資


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1.多項選擇題下列評估不屬于高估的是（）。

A.押品評估基準日是2013年1月31日，評估價值為1000萬元，檢查日評估價值為850萬元，近兩年當?shù)胤康禺a(chǎn)價格平均下降20%
B.押品是位于臨街的住宅，一直開小超市，評估按商業(yè)門面進行評估
C.某房地產(chǎn)評估基準日評估價值為100萬元，評估基準日后一周房主因憂郁在房中上吊自殺，現(xiàn)超過80萬元無人愿意購買
D.某工廠在廠區(qū)建了一棟集體宿舍，土地性質為工業(yè)，評估時按住宅進行評估

2.多項選擇題為了確定某一押品某次評估價值是否合理，不應選用（）進行判斷。

A.檢查日的市場價值
B.該次評估價值對應的評估時點市場價值
C.評估基準日后一年內平均市場價值
D.檢查日前一年平均市場價值

3.多項選擇題市場價值是押品在（）條件下的公允價值。

A.正常計提折舊
B.正常市場
C.正常使用
D.正常納稅

4.多項選擇題確定評估基準日的目的是（）。

A.確定評估對象的計價時間
B.將動態(tài)下的押品資產(chǎn)固定在某一時點
C.將動態(tài)下的押品資產(chǎn)固定在某一時期
D.確定評估的工作日

5.多項選擇題商業(yè)銀行的內部評估人員包括（）。

A.參與評估工作的客戶部門客戶經(jīng)理和部門負責人
B.內控合規(guī)部門相關人員
C.信貸管理部門押品評估崗
D.特殊資產(chǎn)經(jīng)營部門相關人員

6.多項選擇題某押品抵押價值為800萬元，審批抵押率為50%，已為商業(yè)銀行A支行貸款提供擔保200萬元，現(xiàn)B支行擬用該押品辦理抵押貸款，下列正確的是（）。

A.該押品在商業(yè)銀行的最高可擔保額度為400萬元
B.該押品在商業(yè)銀行的最高可擔保額度為800萬元
C.該押品為B支行貸款最高擔保額度為200萬元
D.該押品為B支行貸款最高擔保額度為300萬元

7.多項選擇題某房地產(chǎn)押品市場價值為900萬元，若轉讓需繳土地出讓金300萬元，不考慮其他因素，審批確定的抵押率為70%，下列正確的是（）。

A.抵押價值應為900萬元
B.抵押價值應為600萬元
C.按照審慎原則應確定最高可擔保貸款額度為630萬元
D.按照審慎原則應確定最高可擔保貸款額度為420萬元

8.多項選擇題關于評估方法的應用，以下說法正確的是（）。

A.評估方法的選擇應與押品類型及其所處狀態(tài)相適應
B.有條件采用市場法的，應優(yōu)先選用市場法評估
C.收益性押品，應使用收益法
D.原則上應采用兩種或兩種以上方法評估押品價值

9.多項選擇題關于評估方法的應用，以下說法錯誤的是（）。

A.評估方法的選擇應與評估人員手頭已有的數(shù)據(jù)資料相適應
B.有條件采用市場法的，應優(yōu)先選用市場法評估
C.對于交易活躍的收益性押品，也應優(yōu)先選用收益法
D.對于復雜的押品才用采用兩種方法評估押品價值，其它押品只用一種方法即可

10.多項選擇題對于押品評估客體，下列說法正確的是（）。

A.是擬為或已為商業(yè)銀行信貸業(yè)務提供抵質押擔保的各類押品
B.應符合法律、法規(guī)和商業(yè)銀行相關制度的規(guī)定
C.對于根據(jù)有關規(guī)定不得為商業(yè)銀行信貸業(yè)務提供抵質押擔保的財產(chǎn)或權利，不得作為評估客體
D.押品評估客體必須具有實物載體