單項選擇題收益性物業(yè)按照土地使用權出讓方式的不同，可以將土地使用權出讓的成交價格分為()。

A.投標成交價
B.招標成交價
C.拍賣成交價
D.掛牌成交價
E.協(xié)議成交價


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2.多項選擇題收益性物業(yè)的成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，其構成因素包括()。

A.折舊費
B.保險費
C.維修費
D.房產(chǎn)稅
E.管理費

3.多項選擇題凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率的主要區(qū)別在于凈現(xiàn)值()。

A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資利潤率的高低
C.需要首先確定折現(xiàn)率大小
D.無論在何種情況下，結論與內(nèi)部收益率相同

4.多項選擇題下列關于資產(chǎn)負債率的表述中，錯誤的是()。

A.是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標
B.屬短期償債能力指標
C.反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例
D.反映債務人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例
E.可以用來衡量客戶在清算時保護債權人利益的程度

5.多項選擇題償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率，以下表述正確的是()。

A.對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.5
B.該指標的計算對出租經(jīng)營或自營的房地投資項目非常重要
C.當期應還本付息金額包括當期應還貸款本金及計入成本的利息
D.償債備付率可以按年計算，也可以按整個借款期計算
E.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)