報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。（）