市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

收益法估價需要具備哪些條件？

農(nóng)地的凈收益如何測算？

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

投資回收與投資回報有何異同？

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？