長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務如下：
（1）2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權(quán)，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法進行攤銷。
（2）2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已經(jīng)接近尾聲，預計將于3月31達到預定可使用狀態(tài)，長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同，租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日，月租金為80萬元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，該辦公樓和商品房達到預定可使用狀態(tài)，將其中一棟辦公樓A對外出租，一棟辦公樓B長江公司自用，商品房C和D開始發(fā)售，四棟建筑物的成本均為4000萬元，假設(shè)土地使用權(quán)可以在這四棟建筑物上均勻分攤辦公樓的使用壽命均為20年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
（5）長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
（6）2014年3月31日租賃期屆滿，長江公司擬將該辦公樓收回后自用，至4月30日長江公司董事會決議后批準將該辦公樓自用并開始重新裝修，至5月2日裝修完畢，達到預定可使用狀態(tài)。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.兩棟辦公樓作為固定資產(chǎn)入賬，成本均為6500萬元
B.辦公樓A作為固定資產(chǎn)入賬，成本為6500萬元
C.辦公樓B作為投資性房地產(chǎn)入賬，成本為4000萬元
D.辦公樓B所占用部分土地使用權(quán)作為“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬，科目余額為2500萬元
E.兩棟住宅樓作為開發(fā)產(chǎn)品入賬，成本均為6500萬元
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務如下：
（1）2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權(quán)，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法進行攤銷。
（2）2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已經(jīng)接近尾聲，預計將于3月31達到預定可使用狀態(tài)，長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同，租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日，月租金為80萬元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，該辦公樓和商品房達到預定可使用狀態(tài)，將其中一棟辦公樓A對外出租，一棟辦公樓B長江公司自用，商品房C和D開始發(fā)售，四棟建筑物的成本均為4000萬元，假設(shè)土地使用權(quán)可以在這四棟建筑物上均勻分攤辦公樓的使用壽命均為20年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。
（5）長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
（6）2014年3月31日租賃期屆滿，長江公司擬將該辦公樓收回后自用，至4月30日長江公司董事會決議后批準將該辦公樓自用并開始重新裝修，至5月2日裝修完畢，達到預定可使用狀態(tài)。
要求：
根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
A.以出讓方式購入的準備建造辦公樓的土地使用權(quán)
B.未來持有目的不明確在建建筑物
C.經(jīng)營出租擁有使用權(quán)的建筑物
D.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，暫時空置但將繼續(xù)用于出租
E.已出租的建筑物
A.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
C.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
E.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期
C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
E.自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃開始日
A.一般情況下企業(yè)只能采用一種計量模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應當計提折舊或攤銷和減值準備
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，但公允價值嚴重下跌時計提減值準備
D.對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種投資活動，收到租金收入時計入主營業(yè)務收入
E.企業(yè)可根據(jù)自身情況和房地產(chǎn)市場的情況變化持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式
A.出租給B公司的土地使用權(quán)
B.持有的一塊閑置土地，準備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益
C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入后的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司
D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)
E.閑置的建筑物
最新試題
甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用資產(chǎn)負債表債務法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。2010年12月28日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司，租賃期開始日為12月31日，租期為2年，年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預計凈殘值均相同，已計提折舊3000萬元，未計提減值。2011年12月31日，甲公司認為，此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。12月31日，該寫字樓的公允價值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后，為了提高租金收入，甲公司決定對寫字樓進行改擴建，于當日正式開工，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時起將寫字樓出租給丙公司，租期為1年。2013年7月1日改擴建完工，共發(fā)生資本化支出10000萬元，全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價值為85000萬元，2014年7月1日租賃期滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售，取得價款90000萬元。要求（金額以萬元為單位）：（1）編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時的會計分錄。（3）編制甲公司對寫字樓進行改擴建的相關(guān)分錄。（4）編制該寫字樓處置時的會計分錄。
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，錯誤的有（）。
下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有（）。
下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是（）。（2016年回憶版）
2×16年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價值為2800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元（均符合資本化條件），應予資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2×16年6月20日達到預定可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，當日甲公司董事會決議將該房產(chǎn)40％留作辦公自用，另外60％與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日，年租金180萬元。該項房產(chǎn)預計使用20年，預計凈殘值為0，甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)稅費等其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有（）。
2×16年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房采用成本模式進行后續(xù)計量，賬面原價為4000萬元，截止至2×16年11月已計提累計折舊1600萬元，未計提減值準備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴建支出600萬元（符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出200萬元。關(guān)于甲企業(yè)2×16年12月31日資產(chǎn)負債表的列報，下列說法中正確的是（）。
2×14年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元，2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認的損益金額為（）萬元。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下：2×16年6月30日，甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2×16年6月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，至出租時已計提折舊10000萬元。2×16年年末該房地產(chǎn)的公允價值為85000萬元。假定按年確認公允價值變動損益。關(guān)于甲公司2×16年的會計處理，下列說法中正確的有（）。
甲公司2×13年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，-租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）。