采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可以銷售該項(xiàng)目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營(yíng)銷方案中，關(guān)于銷售價(jià)格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預(yù)期利潤(rùn)率測(cè)算的價(jià)格為5600元/平方米，開盤時(shí)確定的均價(jià)為5800元/平方米，開盤以后原則上每個(gè)季度調(diào)升一次價(jià)格，每次調(diào)升的幅度不超過(guò)3%；當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)為8000元/平方米。對(duì)于樓層、整單元、整棟購(gòu)買的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠5%；對(duì)于一次性付款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠3%；對(duì)抵押貸款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠1%。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可以銷售該項(xiàng)目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營(yíng)銷方案中，關(guān)于銷售價(jià)格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預(yù)期利潤(rùn)率測(cè)算的價(jià)格為5600元/平方米，開盤時(shí)確定的均價(jià)為5800元/平方米，開盤以后原則上每個(gè)季度調(diào)升一次價(jià)格，每次調(diào)升的幅度不超過(guò)3%；當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)為8000元/平方米。對(duì)于樓層、整單元、整棟購(gòu)買的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠5%；對(duì)于一次性付款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠3%；對(duì)抵押貸款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠1%。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可以銷售該項(xiàng)目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營(yíng)銷方案中，關(guān)于銷售價(jià)格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預(yù)期利潤(rùn)率測(cè)算的價(jià)格為5600元/平方米，開盤時(shí)確定的均價(jià)為5800元/平方米，開盤以后原則上每個(gè)季度調(diào)升一次價(jià)格，每次調(diào)升的幅度不超過(guò)3%；當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)為8000元/平方米。對(duì)于樓層、整單元、整棟購(gòu)買的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠5%；對(duì)于一次性付款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠3%；對(duì)抵押貸款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠1%。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可以銷售該項(xiàng)目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營(yíng)銷方案中，關(guān)于銷售價(jià)格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預(yù)期利潤(rùn)率測(cè)算的價(jià)格為5600元/平方米，開盤時(shí)確定的均價(jià)為5800元/平方米，開盤以后原則上每個(gè)季度調(diào)升一次價(jià)格，每次調(diào)升的幅度不超過(guò)3%；當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)為8000元/平方米。對(duì)于樓層、整單元、整棟購(gòu)買的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠5%；對(duì)于一次性付款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠3%；對(duì)抵押貸款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠1%。