A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元／m2，資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價(jià)格高低應(yīng)（）。
A.統(tǒng)一單價(jià)
B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
C.統(tǒng)一收益對(duì)象
D.都轉(zhuǎn)換為無(wú)限年下的價(jià)格
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A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元／m2，資本化平均為6%。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計(jì)算公式的前提假設(shè)是（）。
A.凈收益每年不變?yōu)锳
B.報(bào)酬率不等于零為Y
C.收益年限為有限年n
D.資本化率大于零為r
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元／m2，資本化平均為6%。
B房無(wú)限年價(jià)格為（）元／m2。
A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不對(duì)
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元／m2，資本化平均為6%。
A房無(wú)限年價(jià)格為（）元／m2。
A.2422.8
B.2432.1
C.2114.8
D.以上均不對(duì)
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元／m2，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
該酒店式公寓建成后的年凈收益為（）元／m2。
A.300
B.360
C.540
D.600
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元／m2，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
已知報(bào)酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（）元／m2。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
最新試題
如果選擇3個(gè)作為可比實(shí)例，以上（）不適合作可比實(shí)例。
評(píng)估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的"荒地"價(jià)值，適宜采用（），
房地產(chǎn)建筑物隨著時(shí)間的推移，不可避免地發(fā)生折舊，常見(jiàn)的折舊主要有（）。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價(jià)格高低應(yīng)（）。
將多個(gè)可比實(shí)例的估價(jià)對(duì)象價(jià)值綜合成一個(gè)最終估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法有（）。
已知報(bào)酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（）元／m2。
采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過(guò)了（）等處理后能可視為估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)期包括（）。
在下列估價(jià)方法中，需要投資利息估算的是（）。
房地產(chǎn)假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是（）。